新地潭尾方艙醫院連周邊地 申建36幢住宅近萬伙 最快2026年落成

撰文:蔡偉南
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大型發展商著手部署發展北環線周邊土地儲備。新地(0016)借予政府用作潭尾方艙醫院的元朗潭尾地皮,連同周邊地皮一併向城規會申請作綜合發展項目,擬興建多達36幢分層住宅,提供多達9,940伙,料為新地近年伙數最多的住宅發展項目。

上述項目位於未來港鐵北環線凹頭站與牛潭尾站中間,距離凹頭站較近,步程約10分鐘,地盤面積達約211萬平方呎,其中用作住宅發展的部分佔175萬平方呎,預留作小學的位置佔約6.67萬平方呎,而29.55萬平方呎則將會用作醬油廠。目前地盤部分位置正用作方艙醫院。

可容納2.58萬人 最快2026年落成

項目預計以地積比率約2.2倍至2.5倍發展,落成後住宅樓面多達400萬平方呎,涉及36幢樓高10至29層的分層住宅大廈,提供9,940伙,粗略估計平均每伙面積約400平方呎,預計整個項目可容納25,850人。發展商料項目將分期發展,若所有申請程序順利通過,並完成補地價程序,第一期最快可於2026年或2027年落成。

至於非住宅部分,佔約15萬平方呎,預計包括零售樓面約7.3萬平方呎,並提供一系列社區設施如長者鄰舍中心、安老院(100床位)、長者日間護理中心(80床位)、幼兒中心(100床位)。項目同時將預留土地發展小學。

達成換地協議 地盤內醬油廠將南面重置

新鴻基地產規劃總監黃舜浣表示,上述大型住宅項目發展,將涉及三幅土地,其中兩幅由集團持有,而兩幅地皮中間的位置為擁有90年歷史的冠珍醬園。集團所持有的兩幅土地本身已是熟地,其中一幅現時用作方艙醫院的北面土地,已獲城規會批准發展為大型特賣場,而另一幅南面地皮則獲批建酒店發展,惟現時主要為大型露天貨倉棕地。

黃舜浣又指,由於醬油廠的位置位於集團兩幅地皮之間,不利土地發展,故早前已經與冠珍醬園商討合作發展項目,不過對方希望保留品牌繼續營運。經過多年努力,終與醬油廠達成換地協議,完成土地規劃調整(land readjustment),未來醬油廠將搬遷至地盤南面位置,而北面兩幅土地將會由集團獨資發展作大型住宅項目。

未來重置在地盤南面的醬油廠,建築費用將由新地負責,預計將提供創新科技技術和設立智能生產線的環保廠房。

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數年前開始規劃 短期不會動工

被問及是否因地皮需要發展而借予政府作抗疫設施,新鴻基地產策劃總監劉志遠表示,項目規劃是基於已知的北環線計劃而開始,數年前已開始進行。其中,環評部分更已耗時一至兩年,由於項目屬長遠發展,短期不會動工,遂向政府借出土地。

上述大型住宅發展項目所在位置為濕地緩衝區,西面為濕地保育區、而東面則為北環線鐵路沿線及沙埔公營房屋發展項目,預計可以地積比率6.5倍、興建40層高的公營房屋。由於項目位於兩者的中間,因此,將採用由西至東的階梯式佈局,預計東面住宅大廈會較高,西面建築物會較矮,以配合周邊環境。

項目設濕地創造區 提升生態多樣性

此外,為配合環境保育,劉志遠指,項目地盤內北面及西北面、面向錦田河及鄰近荒廢池塘的地方,將會興建一個約2.8公頃、即佔地約30萬平方呎的濕地。該濕地創造區(Wetland Creation Area)能提升生態多樣性,提供自然棲息地如淡水沼澤、蘆葦叢及池塘,適合候鳥遷徙,認為設立濕地創造區,符合濕地緩衝區的規劃意向。

黃舜浣表示,集團過去在平衡保育和發展上有豐富經驗,如在生態價值非常高的香港濕地公園旁邊,興建住宅Wetland Seasons Park和Wetland Seasons Bay,旗下元朗PARK YOHO更是全港首個結合濕地保育及住宅發展的項目,設有50萬平方呎、由修復荒廢農地而成的鹹淡水濕地「候花園」。