四年急增10家分店 快樂蜂Jollibee月租21萬首進駐大埔區

撰文:蔡偉南
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疫情未完,有連鎖食肆已積極擴充,落戶民生區街舖。菲律賓連鎖快餐店快樂蜂(Jollibee)及米線店譚仔三哥,近日同時租用大埔中心一帶的街舖,租金水平與舊租低不足5%。有代理指,政府4月起逐步放寬晚市堂食,民生區食肆生意已回復疫前水平,反而核心區仍然受制於未通關,旺區舖市「周六、日生意仲差過閒日」。

上手租客翠河餐廳已租用十年

市場消息透露,Jollibee新近以每月約21萬元租用大埔安慈路1號海寶花園商場地下10號舖,為期四年至2026年4月底。舖位鄰近大埔中心多個屋苑,舖位面積約2,905平方呎,呎租約72元。舖位上一手租戶翠河餐廳,已租用舖位約十年,舊租金為每月22萬元,即新租金回落約4.5%。若以Jollibee單點一件炸雞17元計,售1.24萬件才夠交租。

今年先後落戶牛頭角、荃灣等

以炸雞聞名的連鎖快餐店Jollibee近一年積極擴充,如今年2月份以月租28萬元,租用牛頭角道55號地下A3及B舖,面積約1,600平方呎,鄰近淘大花園;同年又進駐荃灣PLAZA 88基座舖位,以及長沙灣半新盤家壹的基座舖位,兩舖位月租分別約20萬及8萬元。

除民生區擴充,Jollibee去年9月份亦進駐銅鑼灣,以每月約20萬元租用怡和街56至58號新基商業中心地舖,面積約2,669平方呎。

Jollibee來自菲律賓,於1996年來港首設分店,成為菲律賓姐姐的聚腳點。2018年在港分店數目約8間。據品牌網頁資料,未計即將開業的大埔店,Jollibee目前在港有18間分店,單計灣仔區佔3間,換言之品牌短短四年分店數目大增10間。

Jollibee短短四年分店數目大增10間,元朗分店去年開業。

據Jollibee今年2月公布,其2021年第四季業績超乎疫情爆發前水平,故計劃斥逾14億元全球增加500間分店。此外,品牌2018年斥約2.6億元買入本港知名點心店添好運的亞太區經營權。當時快樂蜂創辦人兼主席陳覺中表示,看好亞太地區的潛力,並期望收購能為公司帶來可觀回報。此外,集團去年初又公布與日本吉野家成立合資企業,計劃在菲律賓開設50間吉野家門市。

譚仔三哥月租22萬 大埔同區擴充

至於另一連鎖餐飲品牌、米線店譚仔三哥亦即將落戶大埔中心地舖,為安慈路2號八號花園地下18至19號舖,實用面積1,800平方呎,最新月租約22萬元。舖位由新地(0016)持有,原由板長壽司租用,舊租約24萬元,即是次減租2萬元或約4.5%。據悉,譚仔三哥目前在同區大明里亦有分店,是次為同區擴充。

譚仔三哥亦是疫下積極擴充的其中一家食肆,品牌去年5月份以每月約45萬元租用中環威靈頓街17至19號香港工商大廈地下及地庫兩層、即前翠華旗艦店,面積約4,081平方呎,以月租45萬元計,呎租110元。

代理:民生區食肆晚市再現人龍

民生區連環錄得食肆租務個案,美聯旺舖營業董事黃培權指,第五波疫情稍緩和,租金跌至低位,食肆趁勢擴充,他又指,民生區的餐飲業風險較低,部分晚市生意已回復至疫情前,再現「排隊等位」場面。不過,核心區舖位欠樂觀,在未通關下,旅客繼續近乎零,核心區「周、六日生意仲差過閒日」。

他指,民生區舖位租務已回穩,吉舖數量開始減少。他透露,民生區舖位租金在疫情期間普遍回落約一成,現已大致回復至疫情前水平。

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