恒地ONE INNOVALE首批123伙 折實均價1.41萬 開放式戶296萬起

撰文:黃祐樺 陳芷晴
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新盤掀起戰幔,新地(0016)屯門NOVO LAND明日首輪開售前夕,恒地(0012)粉嶺北馬適路第一期ONE INNOVALE - Archway提速推盤。一獲得預售,即在短短數天進行命名、公布樓書、開放示範單位及開價。發展商今日(29日)公布首張價單,首批涉及123伙,折實平均呎價14,168元,折實入場價由296.2萬元,屬開放式戶,該盤亦成為今年入場費最低的新樓盤。

今批123伙,涵蓋開放式至三房戶型。其中,開放式佔16伙、一房佔96伙、兩房佔8伙、三房佔3伙,實用面積209至609平方呎,價單定價318.5萬元至929.8萬元,價單呎價由14,093至16,679元,以最高折扣7%計,折實售價由296.2萬元至864.7萬元,折實呎價 13,106至15,512元。

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林達民:開價屬「忍讓價」 折讓約5至10%

恒基物業營業(一)部總經理林達民指,今次開價屬「忍讓價」,約有5至10%的折讓。示範單位將於明日對外開放,今日下午將率先開放示範單位予恒地會會員參觀,星期日開始接受認購登記。

首批98%單位折實600萬以下

他指出,首批折實售價500萬元或以下單位有112伙,而以折實售價600萬元計,則有120伙或98%單位。同時他又認為,ONE INNVOVALE對比同期新盤,絕對有競爭力,預告未來第二及第三期發展會有加價空間。此外,他又對加息影響保持樂觀,認為買家仍可承受加息壓力,

315呎一房折實入場427萬起

當中,最平一伙為A座3樓9室,屬開放式間隔,實用面積226平方呎,折實售296.2萬元,折實呎價13,106元;最平一房為B座1樓20室,實用面積315平方呎,折實售約426.7萬元,折實呎價13,545元。

周邊二手屋苑呎價1.18萬至1.43萬

據代理資料,近年粉嶺及上水一帶甚少新樓盤推出,上一個樓盤已追溯至2017年,同為恒地的高爾夫.御苑,當時首批118伙,折實平均呎價15,898元。

而本月份粉嶺及上水一帶的二手住宅屋苑,平均呎價介乎1.18萬至1.43萬元,其中與ONE INNOVALE最接近的屋苑綠悠軒,近月平均成交呎價約1.2萬元,而鄰近的帝庭軒呎價則約1.39萬元。

ONE INNOVALE-Archway共603伙

ONE INNOVALE位於粉嶺北馬適路8號,由5座住宅大樓組成,合共提供約1,600伙。第1期ONE INNOVALE-Archway 設A、B兩座,提供603伙,面積由205至898平方呎,包括開放式至三房戶型。當中,一房戶佔409伙或68%、兩房有100伙或約17%。並提供123個私家車位及119個電單車位。預計關鍵日期2023年3月31日。