投資者睇淡後市　618萬沽新都城兩房　4年帳蝕82萬｜單位直撃

將軍澳新都城錄得一宗蝕讓成交。屋苑一伙兩房戶以618萬元沽出。原業主為一名投資者，因睇淡後市決定沽貨，放盤四個月即獲同區街坊接貨，惟單位貶值約82萬元。

美聯物業高級分區營業經理林健偉表示，是次成交單位為新都城二期7座中層G室，實用面積363平方呎，屬兩房間隔，屬「五門歸心」開則，座向西北，外望內園景。業主持有單位一直作收租之用，每月租金約1.34萬元。惟見近日市況疲弱，決定沽貨離場。

↓↓新都城成交單位直撃↓↓

持有作收租　現低估價3%沽出

林健偉續指，單位於四個月前叫價630萬元，近日獲同區街坊洽購，雙方議價後，單位獲減價12萬或近2%，至618萬元沽出，呎價約17,025元。新買家為同區上車客，見單位叫價相宜，間隔企理，睇樓一次即拍板入市。

據網上銀行估價，就上述單位的估價為634萬至640萬元，即最新成交價較估價低2%至3%。據悉，原業主於2018年7月以700萬元買入上址，持貨逾四年，是次轉手帳面蝕82萬元或11.7%。不過單位作收租之用，料租金收入可抵銷部分蝕幅。