樓價指數創三年半新低 萊坊:放寬壓測 樓市第四季有望見底

撰文:蔡偉南
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8月份私人住宅樓價指數報368.2點,連跌三個月,創2019年2月後、三年半新低。萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,9月公布的樓價指數將會繼續尋底,不過隨著金管局放寬壓力測試門檻,估計第四季樓價有望見底。

料全年官方樓價指數跌約8%

王兆麒指,官方樓價指數反映二手樓價為主,8月份官方樓價指數按月跌2.3%,為2018年11月以來最大單月跌幅。預計9月份官方指數表現將繼續尋底,全年官方樓價指數跌幅料約8%左右。

他又表示,金管局放寬壓力測試門檻,相信能增加600萬至1,200萬元樓盤買家的購買力,預計相關成交量會增加5%至10%,料第四季樓價有望見底。

600萬至1200萬樓購買力增加

由於疫情開始緩和,入境隔離變為「0+3」,王兆麒料對整體大市氣氛帶來好消息,但短期內購買力仍然不足,整體成交量維持在低水平,他預計全年一手及二手成交量約50,000宗至53,000宗,按年下跌約三成。

他又預期,新盤在短期內繼續會爭奪二手市場購買力,一手盤在市場上有較大吸引力,樓價也相對硬淨,二手樓價將繼續受壓。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒。