長實當年116億天價投波老道地王 最貴天池屋呎售13.6萬

撰文:蔡偉南
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豪宅出現罕有大額成交,長實集團(1113)今日(28日)公布,旗下半山波老道21號21 BORRETT ROAD餘下單位,以207.66億元出售予新加坡公司華瑞資本(Sino Suisse Capital Pte.),涉及152個住宅單位及一籃子車位。是次住宅單位的成交呎價為6.2萬元,較近兩年售出的33伙的成交呎價6.9萬至13.6萬元為低。

2011年以116億天價投得 每呎地價2.67萬

是次大額成交涉及152 個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位。其中住宅部分總實用面積327,853平方呎,故是次成交呎價為62,000元,至於住宅車位每個成交價500萬元,而電單車位則為每個30萬元。

21 BORRETT ROAD為長實近年的重點新盤,其所在地皮早於2011年6月由長實以116.5億元投得,成為當年全港排名第二的百億地王,每呎樓面地價為26,763元。不過,隨後十年樓盤一直進行前期工作,直至2021年初才正式公布樓書,進入預售樓花程序,項目關鍵日期為2022年6月30日。

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近兩年累售33伙 買家均為城中富豪

直至今日項目易手之前,21 BORRETT ROAD累積售出33個單位,套現金額約68.3億元。每伙成交價由約1.5億至4.6億元,成交呎價介乎6.9萬至13.6萬元。

項目定位為超級豪宅,故買家均是城中的富豪名人。最出名有中國「體操王子」李寧,其妻子陳永妍去年6月以2.328億元購入項目一個中層單位,呎價逾7.9萬元。

天池屋呎價13.6萬易手 全盤最貴

另身家逾千億港元的常州首富汪立平家族,去年8月份亦以逾1.9億元買入一伙高層單位,呎價約8.22萬元。此外,本港富豪第二代亦有入市,如安泰集團相關人士、新晉女模特兒黃祖貽今年6月份以逾2億元買入高層戶,呎價8.8萬元。

至於呎價最貴的一伙為23樓1號室,為「天池屋」,實用面積3,378平方呎,去年2月以約4.594億元沽出,成交呎價13.6萬元,目前仍是項目的最高呎價紀錄。