立法會議員龍漢標:政府應審視樓市辣招是否已過時

撰文:蔡偉南
出版:更新:

特首李家超將於10月19日公布《施政報告》,立法會地產及建造界議員龍漢標於社交媒體發帖文指,樓市與經濟民生息息相關,政府應因時制宜,重新審視辣招是否已經過時。

龍漢標指出,政府自2010年開始推出多項樓市辣招,壓抑樓價颷升。政府當初推出辣招時強調「非常時期,非常手段」。惟過去十二年,香港經歷不同變化,近年更面對疫情反覆、全球政經局勢不明、以及利息上揚等挑戰。龍漢標認為政府應重新審視辣招是否已經過時。

辣招推出初時 政府強調「非常時期,非常手段」

他又指出,政府在2010年11月首推辣招,確實短期壓抑了當時的樓價,但綜觀過去十二年,樓價仍輾轉向上。辣招在實施初期產生短暫效果,不過港人對住屋的需求屬於剛性,加上土地供應不足、利率長期偏低,以及核心家庭數目上升等因素的影響下,樓價大勢依然反覆向上。

立法會地產及建造界議員龍漢標。(盧翊銘攝)

二手市場萎縮打擊市民置業選擇

與此同時,他指辣招推出以後,卻直接帶來二手物業市場成交量急劇下降,賣買雙方不願付出額外稅款,結果令房屋二手市場嚴重萎縮,打擊市民置業選擇。

此外,他指出,政府增加房屋供應的其中一項政策是加快市區重建,但發展商在收購舊樓作重建時卻要付出額外印花稅,雖然拆樓時可以申請退回,但手續往往需時數年,無疑增加了發展商在舊樓重建的成本,間接拖慢市區重建和房屋供應的進度。

他又認為,過去三年疫情反覆,加上人才外流,已令海外的專才和投資者望港而卻步。再加上全球利率上揚,今日香港經濟與投資環境相對於辣招出爐之時已不可同日而語。認為當面對複雜多變的環境,理應因時制宜,以宏觀視野制定合適政策。

立法會地產及建造界議員龍漢標。(廖雁雄攝/資料圖片)

多名政商界人士均提及政府應撤辣

事實上,不少政界及地產業界人士,近期均提出政府應考慮撤銷辣招。如地產建設商會執委會主席梁志堅接受本地傳媒訪問時指出,業界關注自2010年推出多項「樓市」辣招是否仍合時,即時已向政府提交意見,建議政府盡快檢討及考慮全面撤銷有關措施,以免影響住宅市場流轉。他指出目前樓市回調,若無市道,政府亦無稅收,又指出若不撤辣招地產市道便無法翻身。

至於行政會議召集人﹑立法會議員葉劉淑儀則於8月時指出,其所屬政黨新民黨在特首為施政報告進行諮詢時,向政府提交建議,促請政府豁免針對內地買家的買家印花稅(BSD)。

自由黨前主席田北俊早前接受《香港01》訪問時亦指出,本港樓市已到了臨界點,政府須認真考慮「撤辣招」救市,否則會累及不少小業主。而曾代表地產建造界長達21年的前議員石禮謙,早前亦於社交平台內發文,指出目前樓市正動盪,應撤「辣招」穩住市場,避免恐慌。

地產代理業界也有聲音呼籲減辣。日前美聯集團主席黃建業表示,受到加息及疫情影響,「股債匯樓」四大投資版塊齊跌,當中恒生指數年內迄今跌逾兩成半,樓市「價跌量縮」更是跌勢不止。黃建業認為《施政報告》可提出更多「招商引資」的方案,吸納中外人才及資金來港,同時能「減辣」,助樓市及早「復常」。

香港測量師學會對減辣未有立場

不過香港測量師學會今日舉行記者會時指出,該學會對樓市「減辣」未有立場,但就即將公布的施政報告提出10大建議,包括放寬「組裝合成」建築法(MiC)所豁免的總樓面上限,由現時10%增至20%、調整新建停車場總樓面豁免安排。

政商界人士均呼籲政府減辣。(資料圖片)