美孚新邨三房呎價跌穿1萬 遺產貨呎售9615元 近六年新低

撰文:溫多娜
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近期多個藍籌屋苑的造價及呎價均下試新低,其中,荔枝角美孚新邨繼早前有一房戶跌穿500萬元關口後,近日有三房戶呎價跌穿1萬元,較銀行估價低逾一成。

美聯高級區域營業董事吳志輝指,美孚新邨7期萬事達廣場11號中層A室,實用面積約936平方呎,三房間隔,屬於遺產物業,今年8月開始放盤,當時叫價1,150萬元,至近日以900萬元成交,呎價約9,615元,即不足三個月累減250萬元,減幅近22%。

參考銀行就上址的網上估價,約1,081萬至1,089萬元,即上述成交價低約17%。此外,上述成交亦是屋苑自2019年9月、逾三年以來首次呎價跌穿1萬元關口。不過,由於原業主於2001年僅以261萬元購入單位,持貨二十一年多,單位帳面仍升值639萬元或2.4倍。

吳志輝續稱,屋苑對上一宗呎價低於1萬元的二手成交已是2019年9月,該單位為沒有電梯直達的頂層刀戶。若然撇除頂層戶及事故單位,則上述呎價為自2016年後的六年新低。

美孚新邨為十大藍籌屋苑之一。(資料圖片)