驗樓|海茵莊園獲97分 明哥讚減音屏設計 房間一配置夠細心

撰文:黃祐樺
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九龍建業(0034)旗下將軍澳海茵莊園近日陸續收樓。記者偕資深驗樓師賴達明(明哥)前往驗收一個低層一房單位,實用面積約288平方呎。經明哥仔細驗收,發現單位整體需要修繕的地方不多,多屬污跡小瑕疵,總評分達97分。

海茵莊園位於石角路1號,鄰近日出康城商場「THE LOHAS康城」,而由康城站步行往屋苑約需7分鐘。由於屋苑位於環保大道旁,住戶或需多加留意玻璃門窗或露台的清潔。

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樓底高度3.5米可建閣樓 明哥:需注意實心橫樑

談交樓質素之前,明哥亦先點評設計。單位樓層高度有3.5米,明哥表示,高樓底設計能方便戶主向「高空發展」,運用近年流行的複合式傢俬設計,打造閣樓。加上睡房牆身有兩個較高的供電位,方便戶主日後在閣樓用電,相當細心。

至於大廳與睡房之間有一幅間牆分隔,戶主雖然可以將其拆除、打通,以擴大室內空間。不過,明哥提醒戶主,間牆頂部位置有兩條實心橫樑,屬於大廈結構,日後若真的有需要改建閣樓或作其他改動時,只可以拆除牆身至橫樑的底部,切勿將橫樑拆除。

除睡房有實心橫樑外,大廳亦有不少天花木廊用作收納喉管及其他設施。明哥提醒,如果業主有需要將其拆除,需要多花心思安置喉管,免其外露影響外觀。

明哥大讚減音屏有磁吸上鎖 可防「夾手」

由於是次驗收單位屬低層,望向馬路,故打開窗戶及露台趟門時,亦會面對交通噪音問題。故發展商特意在睡房及大廳加裝了玻璃減音屏,以減低車輛行車時所產生的噪音,而此類減音屏一般有效減低8分貝的噪音。

明哥又指,睡房及大廳的減音屏均採用推拉式設計,不僅可節省地方,亦不會影響窗外景觀,加上非密封、即減音屏與露台門框之間有一定空間,即使將其完全拉上亦不會影響室內通風。

明哥續指,由於減音屏屬於一個大型的移動裝置,使用不當或會「夾到手」,容易造成意外。不過,發展商是次在減音屏的頂部,設置了磁吸上鎖的功能,令其固定在同一位置,明哥相信可有助減低因使用不當而發生家居意外的機會。

雙層中空玻璃設計 明哥:用料「揼本」

除了減音屏的上鎖設計獲明哥大讚外,他又指,發展商用料「揼本」,在睡房幕牆玻璃及露台趟門均用上雙層中空玻璃,以達至隔聲、隔熱及節能效果,營造冬暖夏涼感覺。

明哥指,單位露台採用假天花,隱藏冷氣機喉管之餘,亦可節省三、四千元搭棚成本。(梁鵬威攝)

露台假天花 可慳幾千元搭棚成本

明哥又指,單位的露台同樣採用假天花設計,將冷氣機的喉管、通風設施一一收納及隱藏在上方位置,假天花設有門鎖開關 ,方便日後進行檢查或維修。同時可免卻外牆搭棚的維修程序,節省至少3,000元至4,000元的搭棚成本。

不過,值得留意,假天花門鎖開關需要特別工具,所以明哥不建議戶主擅自打開假天花檢查,一旦操作不當,開合容易受傷。明哥建議業主有需要時可通知管理處,並尋找專業人士協助。

↓↓單位其他扣分位↓↓

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