藍塘傲鳳凰樓3500萬沽　呎價迫3.5萬　破將軍澳二手新高

將軍澳跨灣連接路將於本月中開通，將軍澳「疫市」誕樓王。市場消息指，藍塘傲2座極高層A室，為「鳳凰樓層」單位，實用面積1,008平方呎，屬四房間隔，望開揚海景。單位新近以3,500萬元沽出，呎價約34,722元，呎價創屋苑新高，亦為全區二手呎價最高。

而原業主於2018年5月以2,439.03萬元一手購入單位作投資收租，持貨逾四年，現帳面獲利1,060.97萬元，升值44%。據知，單位現連每月4.1萬元租約，料新買家享約1.4厘租金回報。

傳同一買家連購兩伙

據市場消息，上述成交單位毗連的B室，面積1,032平方呎，於今年10月份亦以2,318萬元賣出，呎價22,461元，有估計上述A及B室的買家或為同一人。假如兩個單位打通，面積有逾2,000平方呎。

參考是次成交單位的樓上一層，為頂層連平台及天台特色戶，今年10月份易手，作價4,150萬元，以銀碼計，為年內將軍澳區最大宗二手成交，以單位實用面積1,329平方呎計，呎價約31,226元，即是次「鳳凰樓層」的成交呎價較之再高約11%。