啟德地每呎6138元低價批出　測量師：料日後每呎可賣2萬

九龍啟德第2A區4、5B及10號住宅用地，原本估值逾百億元，昨日卻以87.03億元批出，由長實（1113）奪得，每呎樓面地價僅約6,138元，不僅低估值下限23%，更重返區內八年前的地價水平。

美聯測量師行董事林子彬解釋，是次項目雖然位處優越地段，惟批出地價遠較市場預期低，主要因為項目規模龐大，樓面面積逾140多萬平方呎，且發展有一定限制，須分3幅地塊發展，當中商業部分由地下街連貫，同時需興建政府社區設施，料設計較複雜，發展成本有所增加、發展期亦較長，投資規模料逾150億元，加上近期市場氣氛影響，均在地價上反映，財團出價變得更審慎。

至於中原測量師行張競達同樣認為，地皮分成3塊，裁剪有一定難度，亦需要興建政府社區設施，需花心思設計，加上建築成本持續增加、計及息口因素等，令財團出價傾向保守。

不過，他指，地皮除擁鐵路概念外，景觀亦有保證，一面望開揚獅子山景及九龍城一帶都市景，另一面的高層單位料可享海景及體育園景，相信地皮可發展成中小型住宅單位，預計落成後，計算建築成本及合理利潤後，每呎售價約2萬元。