驗樓|ONE INNOVALE 1期獲92分 浴室門偏窄 明哥:肥啲都過唔到

撰文:柳英傑
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恒地(0012)粉嶺北馬適路項目第一期ONE INNOVALE-Archway,去年12月開始收樓。記者偕資深驗樓師賴達明(明哥)前往驗收項目B座中層單位,實用面積349平方呎、一房半間隔。經明哥仔細驗收後,整體交樓質素不俗,僅發現門窗鉸位有輕微鏽跡、玻璃刮花等小瑕疵,單位獲92高分。

ONE INNOVALE-Archway位於粉嶺北馬適路8號,鄰近粉嶺市中心,從屋苑駕車前往港鐵粉嶺站約需5分鐘、或可乘小巴接駁。而日常生活所需可依靠鄰近的聯和墟街市、屋苑帝庭軒商場等。

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玻璃污跡小問題 全屋雙層中空玻璃夠貼心

經明哥仔細檢驗後,發現單位整體問題不大,只發現玻璃門框有污跡、門窗鉸鏽跡等小問題。其次,明哥發現房間內有一處批盪空鼓 ,其直徑輕微超出歐盟的標準20厘米。他表示,「唔處理都冇問題,冇安全風險,只係比較容易爆裂。」

另外,屋苑周邊目前有多個地盤正在施工,難免造成噪音問題。 不過明哥留意到全屋採用了雙層中空玻璃,有效隔熱、隔聲,達至節能減碳目標,同時亦有效阻擋地盤施工所造成的噪音滋擾。

浴室門闊50cm 明哥:買(樓)前要睇身型

單位浴室如地板、牆身均用上大量雲石,浴室門則用上彎面雲石紋透光玻璃,提升透光度之餘,亦可保障私隱。不過,明哥發現浴室門口位偏狹窄,打開門後量度,門口闊度只有50厘米,比單位睡房門的70厘米為窄,僅勉強夠一名正常身型的成年男子出入,明哥笑指「肥啲都過唔到,買(樓)之前要睇吓身型。」

明哥表示,傳統住宅的浴室門闊度會與睡房門睇齊。由於睡房需有放置傢俱,故一般很少縮減睡房門的闊度。不過,他亦提到,近年愈來愈多「迷你盤」湧現,部分新盤為了「攞到盡,偷(位)得就偷」,縮窄浴室門闊度以換取其他空間。

智能家居配件未安裝 業主要「上堂」學?

值得留意, ONE INNOVALE主打智能家居,入伙時會贈送每名業主一套智能家居配件。惟驗樓當日,屋內的智能家居配件仍未安裝,全部連包裝「一盒盒」放在工作枱面。

經查詢樓盤職員後,原來所有配件需要待業主設置網絡後,自行在手機應用程式中設定。而發展商稍後會為業主提供「智能家居工作坊」及一般技術支援,至於單位內的智能窗簾則需待單位裝修完成後方會安排上門安裝。

另外,全屋設有8個地下插座,業主表示擔心安裝上述智能家居配件後,插頭數量未必足夠日常使用,故會加置拖板。

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