上車客議價後400萬買八號花園兩房　業主慘蝕85萬

持貨期短的二手物業一般均需損手離場。大埔八號花園於大年初三錄得一宗兩房成交，造價400萬元，與四年前的凶宅價相若。

中原地產分行經理李嘉龍表示，最新錄得八號花園3座低層J室，實用面積355平方呎，兩房間隔，初時放盤開價約420萬元，雙方議價後終以400萬元沽出，成交呎價約11,268元，低於市價。

至於新買家為年輕上車客，見單位間隔合用，價錢合理，決定買入單位自用。而原業主則於2019年以485萬元購入單位自住，持貨四年至今轉售，現帳面蝕讓約85萬元離場，貶值17%。據了解，業主急於套現換樓，擬「細屋換大屋」，故不介意蝕走。

據了解，現時八號花園呎數相若的兩房單位，放盤叫價最低也由450萬元左右。參考屋苑於2019年初錄得一宗兩房凶宅成交，位於1座低層，面積431平方呎，成交價同為400萬元，呎價9,281元。