內地業主沽西貢逸瓏園兩房 3年實蝕近240萬離場

撰文:蔡偉南
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入伙五年多的西貢半新盤逸瓏園錄得一宗大幅蝕讓個案,一位內地業主趁額外印花稅(SSD)「鬆綁」即以806萬元沽出逸瓏園低層戶,成交價較2019年底買入價帳面貶值184萬元或19%,實蝕金額料高達239萬元。

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,上述成交為逸瓏園第一座低層G室,實用面積668平方呎,兩房兩廳連儲物室,屬「則王」間隔,望內園景及池景。單位早於一年前以約1,000萬元推出放盤,及後一直下調叫價,去年約11月降價至860萬元,並獲用家洽購,減幅6.3%,以新低價806萬元成交,呎價12,066元,屬低市價8%。

原業主單筆借二按逾536萬

據了解,原業主於2020年1月購入上址,當時作價990萬元,持貨三年至今轉售,帳面蝕184萬元,單位期內跌19%。若計及買入時的稅款約37萬元,以及買賣兩次的佣金支出約18萬元,合共實蝕239萬元。

2018年一手賣出價873萬

資料顯示,業主自買入單位後,單位錄得兩宗抵押按揭貸款,其中一宗涉及財務機構的一按,貸款金額約650萬元,而另一宗則於2022年12月原業主向一名人士借二按,涉及貸款約536.27萬元。

值得留意,上述單位於2018年3月份由發展商以一手樓形式賣出,當時成交價873.76萬元,意味單位在過去五年內首先升值13%至990萬元,然後又再貶值19%。