強拍收購|新世界底價逾21億統一尖沙咀漢口大廈業權

撰文:蔡偉南
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新世界發展(0017)或有關人士收購的尖沙咀漢口大廈,今日(17日)舉行強制拍賣,發展商代表以底價21.34億元投得,成功統一大廈業權。以項目總樓面約14.1萬平方呎計算,每呎樓面地價約1.5萬元。

漢口大廈位於漢口道43至49A號,為一幢於1959年落成的11層高的商住物業,地盤面積約11,565平方呎,地下為商舖,樓上1至10樓為住宅。申請人於2019年入稟申請強拍,當時持有逾88.59%業權,而在今年2月份,其業權份數已增至逾98.24%,尚餘兩個住宅單位有待收購。

尖沙咀漢口道43至49A號。(網上圖片)

四度收購餘下兩伙 去年7月提價14%至19%

上述項目若以地積比率約12.2倍重建發展,料可重建為一幢24層高、設有3層地庫的商廈,總樓面約14.1萬平方呎,即每呎樓面地價約1.5萬元。

文件顯示,發展商於2019年3月至2022年7月期間,曾四度向餘下兩個單位進行收購,最初出價1,457萬及1,245.5萬元,惟一年後降價至1,280萬及1,090萬元,減幅約12%。不過在2022年7月,出價再次提升至1,660萬及1,480萬元,即較最初出價高出14%及19%。