去年強拍申請較過去3年平均數低24% 今年首季僅兩宗
撰文:李彤
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仲量聯行今天發布《香港住宅銷售市場綜述》指,據土地審裁處數據顯示,2022年接獲的強拍舊樓申請宗數,較2019至2021年的三年平均數字低24%。而今年截至3月份亦僅錄兩份強拍申請。
仲量聯行指,2023年財政年度私人房屋土地總供應量中,佔一半為私人發展重建項目,但近年透過強拍進行重建的步伐見放緩。2022年土地審裁處僅接獲22宗強拍申請,較2019至2021年的三年平均數字即29宗為低。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰指,強拍申請個案減少,部份原因是市場疲弱及不穩定因素,令發展商信心減弱及風險偏好下調,因而暫緩收購步伐。至於部份仍在積極搜羅重建機會的發展商,面對樓價下跌亦調低對收購成本的預期並暫停收購。
同時,舊樓業主大多數是長者,他們一般不願搬遷,亦不願接受低價收購,寕可持有物業待市況轉旺。因此,收購舊樓的難度增加。加上,具潛力額外增加總樓面面積的地皮,在過去數十年早已被收購及重建,近年該類地皮買少見少。李遠峰認為,政府須尋求新方法推動重建, 協調私人及公眾利益,以加快重建進程及增加私人房屋供應。
預期今年下半年強拍申請個案將回升
政府於2022 年的《施政報告》已建議措施加快強拍的申請程序。其中,更低的強拍申請的門檻和更大的彈性將有利進行中的收購。然而,在政府落實修訂細節之前,相信發展商將會採取觀望態度。今年截至3月份僅錄得兩份強拍申請。
仲量聯行研究部執行董事黃志輝表示,預期今年下半年隨著強拍條例正式放寬及市場氣氛回穩,強拍申請個案將會顯著回升。