今年落成私樓1.82萬伙 截至第3季近六成未賣、比率創10年新低

撰文:黃祐樺
出版:更新:

一手市場疲弱,中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,預計2023年落成的私人住宅,截止於今年第3季有近六成單位尚未售出,售出比例僅約四成創10年新低,銷售進度落後。

楊明儀續指,2014年至2021年,每年第3季同年落成的一手售出比例平均達七成,曾經更高見超過八成,2018年81.4%。惟近2年售出比例持續下跌,由過往八年平均約七成,降至2022年的六成,2023年再跌至不足五成,只有43.2%,比例由以往七成大幅縮減了26.8個百分點,導致現樓貨尾積壓不斷上升。

料第4季售出比例難被推升至六成

截止於2023年第3季的統計,2023年落成私人住宅估計有18,245個。其中未推售單位5,641個,貨尾單位4,723個。合共待售單位10,364個,待售單位佔全年估計落成量高達56.8%,售出比例只有43.2%。今日房屋局公佈今年首三季落成量僅10,100個,如果全年落成單位不達標,相信今年第4季售出比例亦較難被推升至六成水平,比率仍然偏低。