上環老牌茶記「孖沙茶餐廳」劈4成賣自用舖 三眼仔叉燒飯成絕響
撰文：蔡偉南
出版：更新：
舖位投資者入市。盛滙商舖基金新近以2,800萬元購入上環禧利街一個地舖，原業主為持貨約30多年的長情業主，舖位期間一直用作老牌茶記「孖沙茶餐廳」，是次沽貨賺11倍。據了解，孖沙茶餐廳沽貨後預計在今年年底結業。
上述舖位為上環禧利街23號金城樓地舖，面積800平方呎，過去35年一直由業主自用作孖沙茶餐廳，該舖位早前放盤叫價4,800萬元，不過近日降價至2,800萬元沽出，即大幅減價2,000萬元，減幅高達42%，成交呎價3.5萬元。
1988年買入價235萬
原業主為孖沙茶餐廳的相關人士，早於1988年以235萬元買入該舖自用。據悉，該物業在2022年成為遺產，以最新易手價2,800萬元計算，舖位在過去35年升值11倍。據了解，孖沙茶餐廳將會在今年年底結業，屆時舖位將會重新放租。
該舖位新買家為盛滙商舖基金，創辦人李根興表示，該舖位所在大廈雖然樓齡已達52年，不過舖位門闊50呎，位於禧利街及畢街大單邊，位置較佳。該舖巿值租金為每月約9.5萬元，估計可獲回報約4.1厘。
賣夠71.8萬碟「三眼仔叉燒飯」才抵得上舖位價值
孖沙茶餐廳為老牌茶記，該店最出名是「三眼仔叉燒飯」，即由3隻煎蛋配叉燒或者餐肉組成，午市經常現人龍。其中「三眼仔叉燒飯」每碟售價為39元，以最新成交價2,800萬元計算，相等於約71.8萬碟。事實上，禧利街是中上環食街，也是通往上環港鐵站必經之路，早午市人流不斷。