【一夕致富】深圳城中村白石洲拆遷 擁12000尺大戶獲補償15間屋

撰文:葉琪
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南山區白石洲是深圳著名的「城中村」,當地自今年6月開始就有清租通知,9月底前要完成搬走,以便啟動拆遷。
大規模拆遷往往伴隨誕生大量百萬,甚至億萬富翁,白石洲亦不例如,網上傳言更稱1878戶原住民將會搖身一變成為億萬富翁。

白石洲已啟動拆遷。(視覺中國)

白石洲中的沙河五村始建於1959年,當時的佛山專區農墾局在沙河五村組建沙河農場,後來農場劃歸深圳市管轄。至1992年深圳推行農村城市化,各村都成立股份公司,但沙河五村的村民只得到城市戶口,其他政策一直未獲兑現,以致沙河五村成為一個沒有股份公司、沒有確權村民宅基地、沒有返還集體經濟發展用地的邊緣體。

村民沒有土地種田,只能「種樓」來收租維生,但由於沒有自身特色,生活水平遠較臨近的村莊落後。是故2003年至2007年間,白石洲村民一直上訪,要求取回屬於自己的土地。及至深圳經濟起飛,白石洲就在華僑城豪宅區、南山科技園、歡樂谷、世界之窗等地之間勉強生存,與周圍環境格格不入。

白石洲周圍已建有大量新樓及豪宅。(視覺中國)

白石洲於2014年7月獲批准列入城市更新單元計劃,去年得到專項批覆後,長達14年的拆遷終於成為現實。根據規劃,重建後的白石洲將是一個兼具智慧城區特色的商業和居住綜合體,學校、托老中心、保障房等涉及公共利益的設施將被優先安排。此外,當地更會有一個兩三千平方米的城市更新博物館,以圖文、影像、微縮模型等保留「記憶」。

對於一夕致富傳聞,其中一名受訪的已簽約村民透露,其拆遷面積約有1200平方米(約1.2萬尺),按照1:1.03的補償標準,事後將獲得15間回遷房,其中更有7間是公寓。有內地傳媒認為,近2000名億萬富翁橫空出世是被誇大。按照相關負責人透露,合資格獲得補償的本地村民共有1878戶,平均物業面積為五六百米,擁有面積1000平方米以上原住民不會超過20%。

白石洲高峰時期有多達15萬人,絕大多數都是外來人口,如今正紛紛搬走。(視覺中國)

但值得一提是,當地樓價約每平方米6.5萬元至7.5萬元左右計算,假設是現金補償則平均每戶可獲多達3400萬元,輕而易舉可成為擁有千萬資產的暴發戶。

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