恒大全國樓盤7折搶佔「金九銀十」 單月銷售額目標為1千億元

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在年初的75折購房引發轟動之後,恒大集團董事局主席許家印在9月6日晚間在一場內部會議中,宣布加碼推出「7折購房」活動。相關政策的有效期為9月7日至10月8日。

據介紹,在最新一輪活動中,恒大全國樓盤全線七折,至少覆蓋全國600個樓盤。在9月與10月,恒大的單月銷售額目標均設定為1000億元(人民幣.下同)。

恒大董事局主席許家印。(資料圖片/中新社)

此外,恒大下放權限,在公開優惠基礎上,給予恒大總部和地區公司部門負責人以上領導額外96折的簽批權限。未來30天,恒大要加推至少40個純新盤入市。

據媒體公開報道,恒大還宣布2000元抵扣2萬元房款的優惠政策繼續執行。根據每棟樓棟的去化率給予額外折扣,最高再享88折。全國所有樓盤每天推出10套特價房源,額外97折。新購房客戶,免收三年物業管理費。

恒大樓盤推貨現場人氣旺盛。(金羊網)

恒大「七折賣房」消息一經傳出之後,網絡就開始流傳,「恒大一套原價100萬元的單位,如果享受所有折扣優惠,現在購買只需要58萬元左右」。對此,恒大官方表示,這屬於最極致的例子,當中已包括了一次性付款折扣、尾盤折扣,特價房源等折扣才會到58萬,並不是所有樓盤都適用。

恒大網上售房平台「恒房通」則顯示,恒大即將開盤的樓盤總計有33個,主要分布在長春、青島、貴陽、呼和浩特、深圳、蘭州、瀋陽、重慶等地,北京區域暫無新盤預售。

售房平台「恒房通」則顯示,恒大即將開盤的樓盤總計有33個。(網絡圖片)

今年年初恒大也曾推出過打折賣樓活動。根據恒大當時的文件,從2月18日起購房者可享恒大樓盤75折優惠,而且除享有特大優惠外,針對樓盤去化率以及不同的支付方式,購房者還享有不同額度折扣。

分析指,恆大「劈價」賣樓的背後與「三條紅線」有關。8月20日,住建部、央行召開重點房地產企業座談會,形成重點房地產企業資金監測和融資管理規則,明確了收緊地產開發商融資的「三條紅線」,意味著未來房企有息負債的增長將進一步受限。

「三條紅線」具體是指:

房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%;

房企的淨負債率不得大於100%;

房企的「現金短債比」小於1

根據「三道紅線」觸線情況不同,試點房地產企業分為「紅、橙、黃、綠」四檔,分檔設定有息負債規模的增速閾值:每降低一檔,上限增加5%。若三道紅線全部觸及,則房企的有息負債就不能再增加;若觸及兩條,則有息負債規模增速不得超過5%;若觸及一條,則增速不得超過10%;若一條未中,則增速過不得超過 15%。

據華創證券統計,以2019年報數據為基礎,在30強房企中,「三條紅線」均觸及的房企共有9間,恆大也有上榜,意味其有息負債不能再增長。

據悉,今年上半年,恒大總債務已減400億元,預計全年可減債1000億元。在8月份的恒大集團2020年中期業績報告會上,集團副主席、總裁夏海鈞表示,下半年恒大將堅定不移實施「高增長、控規模、降負債」戰略,以最大決心、最大力度降負債。

(綜合報道)



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