港星北上|Twins買樓要先儲積分? 港澳台人士安居上海要過幾關

撰文:林芷瑩
出版:更新:

近年來,不少香港藝人都轉戰內地發展,包括陳偉霆、容祖兒、張柏芝、胡杏兒,陳小春、應采兒夫婦,張智霖、袁詠儀夫婦等。
據此前報道,Twins在內地訪談節目中透露,兩人目前均在上海生活及工作,正在繳納社會保險金,但未能購買住宅單位,只能購買二手樓,「繳完社保金我們分數(積分)也不夠」。
為何在上海買樓要儲積分?儲滿多少才能購買房產呢?

上海的限購政策規定,外國籍或港澳台人士需提供滿1年的勞務合同,方可購買一套住宅房。惟今年2月,上海在購置新樓的認籌搖號基礎上增加「積分要求」。積分制擁有「門檻高+不封頂」的特點,若積分未達到相應要求就無法購房。

此前,上海的購房政策對港澳台人士較為寬鬆,僅需持有效期內在上海工作滿1年的勞動合同,或有效期內滿1年的在滬學籍證明,即可購置一套住宅類房屋。

上海的限購政策規定,外國籍或港澳台人士需提供滿1年的勞務合同,方可購買一套住宅房。(新華社)

門檻高

據了解,積分制基礎為60分,必須同時符合已婚(佔10分)、上海籍(佔10分)、上海無房(佔20分),同時近5年無上海購房記錄(佔20分)等4個條件,但凡有一項不滿足就會依次扣分。

動態的「社保分」(自2003年1月起計算)依不同樓盤給出的社保系數,每交一個月社保就加0.1至0.24分。以繳納社保達200個月為例,若樓盤系數為0.24分,社保積分就能高達48分。然而,目前尚沒有具體的系數決定標準,但大部分系數是根據套均價格而定,套均總價500萬以內系數為0.1,每增加100萬,系數增加0.01。

+1

不封頂

以今年新政策落地後推出的樓盤為例,今年7月,上海曾出現單套總起價高達2100萬的新樓盤,並以112.8分刷新上海新房市場積分新紀錄。該樓盤的社保繳納系數為每月0.24分,想要達到112.8分,買家就要繳納220個月社保,再加上基礎分,而截至當時上海社保的上限為221個月。

此外,上海某樓盤曾以0.17的社保系數要求97.23的入圍分,對繳納社保的時限提出了近乎封頂的要求,即在基礎分拿滿的情況下,還要有超過18年的社保繳納。

《時代財經》調查,要購置上海市中心(如黃浦區、徐匯區、浦東區)的房產,基本都要在60分以上,加上平均在0.12的系數,意味單身滬籍人士至少要繳納8年以上的社保。

由此可見,即使港澳台人士繳滿1年社保就可以購置二手樓,但對於既未婚又是非滬籍的人士,以最高每月社保0.24分為例,至少要繳滿7年才能彌補和已婚滬籍的20分差距,令不少買家望而卻步。