【會德豐私有化】昔日英資四大洋行 吳光正千億王國崛起之路

撰文:區嘉俊
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會德豐(0020)今日﹙16日﹚將進行私有化表決,一旦成功,會德豐將正式結束57年的香港上市地位,也意味吳光正家族的上市王國旗艦自此從港股市場的鎂光燈下消失。

有「船王女婿」之稱的吳光正,1986年從包玉剛手上接管會德豐,協助岳父「棄舟登陸」後,一手將會德豐打造成市值逾千億元的地產王國,殊不簡單。

會德豐於1857年在上海創辦,至1963年在港上市,與怡和、和黃、太古A(0019)號稱英資四大行,時至1985年被吳光正岳父、故「船王」包玉剛收購,連同已收歸懷內的九龍倉(0004),包玉剛「棄舟登陸」大計已成。

翌年,包玉剛退休,將其商業王國分由四位女婿掌管,其中九龍倉系由二女婿吳光正主理,反映同為上海人、於美國哥倫比亞大學商學院畢業的吳氏深受岳父器重。

吳光正主理九倉系後,利用旗下不同品牌進軍內地,如推出全新酒店品牌尼依格羅(Niccolo),先後於四川、重慶等地開幕。(資料圖片)

40歲接管會德豐王國 十年後參選特首

吳光正於1986年接掌會德豐和九倉(0004)擔任主席,當年他只有40歲。吳氏主理後擴大「登陸」部署,九龍倉重建時代廣場及海港城,而會德豐則積極香港地產發展業務,並利用旗下不同品牌進軍內地,如推出全新酒店品牌尼依格羅(Niccolo),先後於四川、重慶等地開幕;亦夥拍內房商投資地產及商業項目,逐步攀上事業高峰。

商場風光,吳光正在香港回歸前也積極擔任公職,甚至於1990年代初競投香港首個有線電視牌照,在政界頗為活躍。1996年特首選舉,吳光正辭任所有上市公司職位競選,但落敗予董建華,此後吳氏多年均表明無意再競逐特首,聚焦家族生意。在其打理下,會德豐亦由1990年盈利仍不足十億元,進化至現時成為年賺過百億的地產商。

會德豐在吳光正主理下,逐步發展成年賺百億級別的地產商。(會德豐1999/00年報截圖)

系內重組不斷 屢有私有化行動

吳光正在2014年宣布退休,仿效岳父分家模式,分別將零售及地產生意,交到子女手上,女兒吳宗恩掌管連卡佛在內的零售生意,會德豐王國則交棒予兒子吳宗權。

此後,系內出現多次重組,九倉於2017年先把前景較暗淡的有線寬頻(1097)脫手,同年又把海港城、時代廣場等收租業務分拆成九龍倉置業(1997)上市,而九倉則集中發展中港兩地的地產業務。今年3月又將本地零售公司Joyce Boutique(0647)收歸個人所有。

至於私有化會德豐,同樣有跡可尋。吳光正家族近年不斷增持會德豐,而2018年會德豐亦將新加坡上市的會德豐地產(新加坡)私有化,將新加坡的地產項目收歸麾下;去年再進行系內資產轉讓,會德豐分別向九倉及九龍倉置業注入杭州及新加坡物業,分別涉資約13.6億及64億元,而會德豐則保留較多香港發展項目。

吳光正將會德豐王國交棒予兒子吳宗權,同時系內多次重組,包括2017年把海港城、時代廣場等收租業務分拆成九龍倉置業(1997)上市。(資料圖片)

本港土儲增至750萬平方尺

2019年報顯示,會德豐年內購入了五幅啟德用地,是該區大地主之一。截至12月底,集團香港發物業的土儲增至660萬平方尺。今年2月,會德豐成功投得「澳東O’EAST」組合日出康城第12期發展項目後,土地儲備進一步增至750萬平方呎。

現時,會德豐持有新盤還有日出康城OCEAN MARINI、MONTARA、MALIBU、啟德OASIS KAI TAK、屯門NAPA等,活躍於本港樓市。截至去年底,會德豐資產淨值高達2,680億元,為船王「棄舟登陸」大計落了一個亮麗的註腳。

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