【領展餘波】易手後加租 商戶嘆日捱15小時 議員批政府「龜縮」

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領展在2014年開始將公屋街市商場及停車場轉售,去年2月以230億將17個商場出售予「基匯資本」,其後被指向商戶大幅加價。

立法會議員一連兩日到八個領展轉售後的商場巡視,發現有旗下商場有個別商戶被大加30%管理費,另有商戶由三年簽一次約改為一年簽一次,變相隨時年年加租。

多名立法會議員一連兩日到八個領展轉售後的商場巡視。(洪嘉徽攝)

立法會議員尹兆堅、葉劉淑儀、區諾軒、麥美娟、容海恩、郭家麒、朱凱迪和鄭松泰今(13日) 前往李鄭屋邨商場、麗閣商場、大窩口商場、屯門友愛商場巡視,四個商場為領匯早前已出售予基匯資本。首站為李鄭屋邨商場,陪同巡視的民協區議員江貴生投訴,位於鄭屋邨商場的郵局已落戶十多年,惟不被領展續約需撤離,惟該店鋪空置後至今仍未有租戶租用。

江貴生稱據其了解,領展曾表示可讓郵局租用商場內其他鋪位,但需分為兩店鋪運作,最終郵局拒絕並決定搬至蘇屋邨。他指,郵局搬遷後令多名街坊感不便,特別是該區不少老人家,需長時間及走大斜路才到郵局。此外,江提及接獲一商戶反映,基匯接管後管理費加30%,而商戶原本「三年簽一次約改為一年簽一次」,變相隨時每年都會加租。

民主黨尹兆堅表示,因應早前立法會申訴部收到不同團體投訴,稍後會召開個案會議,要求政府部門和場主開會參與討論,交代商場管理問題。

有商戶稱自己一路辛苦經營,期望能繼續營運餐廳,不用被逼遷。(洪嘉徽攝)

慨嘆難捱、「唔好彩」  商戶:每日凌晨三點做到六點「無時停」

另一站巡視的是深水埗麗閣街市,多名商户表示已經營逾三十年,惟基匯沒與他們商討,只提早六個月通知,要求他們在租約未到期前提早搬走。新民黨葉劉淑儀稱基匯的做法在法例上許可,「但係無良心囉」。報販陳先生指,自己已經營30年,租金由1萬3千至去年加至1萬6千,今年基匯接手後更增至1萬9千,為了維持交租,現時由凌晨三點工作至六點「無時停」。陳生慨嘆自己「唔好彩」。

議員到達大窩口商場時,有不同團體高呼口號及請願,要求政府回購領展。有商戶批評,基匯揚言要收回商場進行裝修,要求商戶6月撤走,惟租約未滿,亦沒有時間讓商戶執拾及「大清貨」,同時亦不知道裝修後會否預留鋪位給他們,擔心即使有鋪位都會大幅加租。

到達大窩口商場時,有不同團體高呼口號及請願,要求政府回購領展。(洪嘉徽攝)

張超雄促政府回購領展  容海恩批評政府「龜縮」

另外領展早前花五億將友愛商場和街市翻新中街市,惟領展出售予基匯後,卻提出該處重新裝修,並要求商戶於6月撤出,其中經商戶及街坊爭取後延至下年。其中新民黨葉劉淑儀巡視後批評,最離譜的是領展出售予基匯後的屯門友愛街市,她稱該街市原本「好乾淨,一滴水都無」,基匯卻提出二度重建,她對此感憤怒,強調必定會跟進。

張超雄亦表示,以友愛商場為例,街市只經營一年即再度裝修並不妥當,認為政府應考慮回購領展,以免再有商場有同樣遭遇,更多街坊被「魚肉」。容海恩強調,政府在此事上責無旁貸,批評政府「龜縮」,又稱政府不能以商場已岀售作推搪,應以讓市民享有更好社區設施和街市為宗旨。區諾軒亦稱,今日商場的慘況屬「低處未算低」,特別是商戶加租頻繁,甚至有三年租約改為一年情況出現,強調未來要關注領展和基匯有否違反競爭法。

新民黨葉劉淑儀(左三)批評,最離譜情況是領展出售予基匯後的屯門友愛街市,她稱該街市原本「好乾淨,一滴水都無」,毋須重建,故對街市無必要地再次重建感憤怒,強調必定會跟進。(洪嘉徽攝)

基匯資本:一直實施非一刀切租金政策

基滙資本發言人表示,麗閣街市空置問題持續十多年,居民長期飽受「無餸買」之苦。故公司決定於本年4月進行街市翻新工程,務求讓街坊未來可有一個多元購物選擇、潔淨環境及有冷氣的街市。街市裝修期間,公司會在麗閣商場設立臨時街市。

基匯又指,大窩口商場多年來從未翻新,沒有冷氣,電梯「有上無落」,居民出入不便。因此於今年中開始分階段進行翻新工程,解決多年來累積己久的問題,為商場安裝冷氣和扶手電梯,預計在明年第一季完成,公司已與受影響商戶溝通,按一貫租約條款,提早6個月通知作遷出準備。基匯強調一直實施非一刀切租金政策,會盡力保留對社區有特殊功能、富有社區情懷及獲居民長期支持的商舖。



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