棕地|多層現代產業工廈三成樓面 須交政府租予棕地經營者

撰文:文維廣
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政府推動在新界興建多層現代產業大樓,明年起會陸續為首批五幅位於洪水橋和元朗的土地進行招標,發展局副局長林智文指,初步傾向發展以物流或汽車維修行業為主。

林智文又指,政府將要求發展大樓的企業,把不少於三成樓面面積交予政府,再以相若棕地市場租金的水平,租予受影響棕地經營者,初步為期約5至10年,協助他們以更高效的用地方式營運並進行升級轉型。

林智文表示,為發展多層現代產業大樓,政府明年起會陸續為首批五幅位於洪水橋和元朗的土地進行招標(發展局網頁)

林智文指出,充足的可發展土地供應是提升香港經濟和產業發展的關鍵,在新界開發土地時,亦會透過全面規劃,在集中發展的效益考慮下,為產業提供充足的土地作長遠發展。以北部都會區為例,截至目前已在洪水橋/厦村新發展區及元朗南發展區預留了72公頃土地作工業及物流用途,當中大部分、約69公頃會用作發展多層現代產業大樓,支援不同的工業用途,包括物流及港口後勤、車輛維修及保養、製造「組裝合成」組件、現代製造業等。

首批五幅用地明年陸續招標

他又指,首批推出的多層現代產業大樓用地,有兩幅位於洪水橋/厦村新發展區,分別佔地約5.3公頃和2.7公頃,及三幅鄰近元朗工業邨,各佔地1.0至1.4公頃。

林智文表示,政府明年起會陸續為首批五幅位於洪水橋和元朗的土地進行招標,考慮到政府委託的顧問進行的市場調查結果顯示,當局初步傾向發展以物流或汽車維修行業為主的多層現代產業大樓。政府將要求發展大樓的企業,把不少於三成樓面面積交予政府,供政府透過代理機構,以相若棕地市場租金的水平租予受影響的棕地經營者,初步為期約5至10年,協助他們以更高效的用地方式營運並進行升級轉型。

建造業界支持建議

政府期望首批多層大樓最早可於2027/28年落成。林智文指,香港建造業一直是棕地上其中一類主要營運者,在棕地上存放建築物料、設備、機械及車輛,他引述香港建造商會第一副會長李恒頴稱,商會對發展多層現代產業大樓表示歡迎,希望多層大樓能符合行業營運所需的建築要求,如樓宇的負重、足夠車輛斜道等。

香港汽車商會會長劉家輝表示,商會一直在港尋求更多空間予其會員發展相關業務,例如大型陳列室、售後服務中心、供沒有車輛牌照汽車停放的停車場等,因此商會樂見及歡迎政府發展多層現代產業大樓,並對計劃予以支持。