【樓奴】阿爺當年買樓10年輕鬆供完 孫仔今日上車恐退休都未供甩

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香港樓價全球最高,打工仔薪金卻往往跑輸通脹,為了上車置業,不少樓奴唯有選擇超長供樓年期計劃,早前更有地產商推出長達40年的供樓計劃,聲稱幫助年輕人置業。看來所謂「呼吸plan」的殘酷真相,有可能是指一息尚存都要供樓。

早年香港樓價對比巿民薪金相對較低,故供樓年期短得多,就算基層打工仔亦有望10供完樓;反觀今天百多呎的納米樓亦要數百萬元,年輕人上車後可能退休都未供完,情況可謂有天淵之別,難怪有網民慨嘆「早出世幾十年,少奮鬥幾十年」。

香港樓巿數十年間起起跌跌,但整體仍然向上,八十年代買下的單位,現時已升值數以十倍計。(黃永俊攝)

翻看香港早年的舊報紙,可以從供樓年期的變化看到經濟情況,在60年代初,不少上車盤售價僅1至2萬元,供樓巿期亦相對較短,例如北角的樓盤叫價2.1萬元起,提供10年分期付款。同年代餐廳職員(包膳宿)、雜工等職位,月薪為200多元,而懂中英文的書記月薪約350元,基層巿民如有穩定職業,想買樓其實不難。至60年代末期發生六七暴動,不少人賣資產移民,樓價因而大跌,而當時打工仔月薪未有大降,變相有利買家置業,一般供樓年期維持10年左右。

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60年代的香港,社會開始變得穩定,當時樓價仍未大幅上升,打工仔要上車置業不算難事。點擊圖片觀看當年經典廣告:
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至70年代,樓價升幅開始拉長,荃灣一個樓盤推出12年分期付款方案,3房1廳單位叫價3萬,月供122.4元。而70年代有餐廳包膳宿招聘職員,月薪400元;電氣技師薪金視乎經驗而定,約400至800元。但努力12年便可脫離樓海,比今天的年輕人輕鬆得多。順帶一提,香港政府於70年代末推出首期居屋,首個入伙的屋苑為觀塘區的順緻苑,當時市值約17萬元,售價約11萬元,等同打了一個64折。而70年代樓價整體升幅已遠越巿民薪金加幅,供樓年期亦越來越長,巿民開始感到置業壓力。

至70年代,香港經濟開始起飛,更成為亞洲四小龍。由於人工追得上樓價升幅,置業難度未有太大變化。點擊圖片觀看當年經典廣告:
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80年代是香港經濟的黃金時期,沙田第一城於80年代分期落成,兩房一廳叫價18萬元起,供樓年期跳升了一位數至20年,月供1580元起。80年代中期,基層工作如文員、保安員等,月薪約1400至2000元,而要求較高學歷的工作如補習老師,月薪則達3000元。相對60及70年代,基層人士在80年代要買樓,相信要「咬緊牙關」節衣縮食才能上車;而學歷較高人士仍可輕鬆上車。

踏入香港經濟最好的80年代,基層員工要供樓已經開始變難,供款年期亦慢慢變長。點擊圖片觀看當年經典廣告:
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因應人工跑輸樓價升幅,新樓盤的供款年期有升無跌,至80年代末至90年代初,以10年分期供樓作賣點的樓盤已幾近絕迹,樓盤如黃金海岸、海灣花園都主打20年分期計劃。以黃金海岸為例,建築面積610呎的細單位以呎價888元計算,當時年息逾9厘,每月供款已達5000元,但同時期的保安員及辦公室助理月薪為3000多元,有學歷要求的補習老師及幼兒中心職員,薪金由3800元起,單身基層人士已供不起新樓,上車有困難。

上車置業,成家立室是不少人平凡人的畢生願望,過去半世紀的供樓年期,由阿爺輩10年供完樓可享受成果變「樓供人」,到今天孫兒買樓恐供到退休都未供完,不少年輕人只好放棄買樓,「牛耕田馬食穀,老竇賺錢仔享福」,而「買樓靠父幹」已成殘酷寫照。或許再過多十數年,今天看來是笑話的「跨代供樓」會成真,一人買樓三代齊供,甚至成為樓奴常態。

至80年代末至90年代初,樓盤廣告主打的供款年期已經長達20、25年,基層人士的人工亦難以支付供款。點擊圖片觀看當年經典廣告:


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