【樓奴】80年代中英談判樓價曾大跌 人工追唔上升幅 買樓依然難

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香港於80年代經濟發展篷勃,成為亞洲四小龍之一,不過中英談判令香港前途問題晦暗不定,更導致信心危機,加上外圍經濟影響,觸發81年股災及港元大跌,而1989年發生的六四事件,亦曾令影響香港經濟下滑,但整體樓巿仍是上升,小巿民要置業愈來愈難。

【80年代經典樓盤廣告】80年代香港經濟起飛,但隨香港前途問題起起伏伏,此段期間樓價曾有較大波動,但最終仍是向上,基層打工仔要買樓已不容易。圖為1985年黃埔花園廣告。(香港公共圖書館網站截圖)

1984-1987年地產廣告(按圖細看)↓↓↓

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鄧小平1982年與時任英國首相戴卓爾夫人會面,強調「關於主權問題,中國在這個問題上沒有迴旋餘地」。(資料圖片/Getty Images)

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在70年代末期至80年代初,香港的新界租約只剩下約20年期限,港英政府因此與中國政府展開談判,討論香港前途問題。雖然英方提出「主權換治權」,但時為國家領導人的鄧小平拒絕,一度觸發股市、樓市及港元下跌。

當時恆生指數曾由高位大跌約六成,而當時屬自由兌換的港元亦大跌至約9.6美元兌1港元。港英政府為了穩定人心,宣佈實施聯繫匯率制度,將港元和美元掛勾於1美元兌7.8港元,聯繫匯率制度實施而今。

香港樓巿數十年間起起跌跌,但整體仍然向上,八十年代買下的單位,現時已升值數以十倍計。(黃永俊攝)

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其後中英談判有所進展,香港前途漸漸明朗化,樓市慢慢重拾升軌,惟至1989年內地發生六四事件,巿民受政治氛圍影響而信心動搖,香港甚至出現移民潮,樓市亦曾受影響下挫,但人工升幅跟樓價有距離,加上樓巿整體趨勢仍然上升,巿民想買樓上車亦不容易。而樓巿愈近九七回歸升得愈急,但回歸不久即爆發金融風暴,樓價不斷下跌,至2003年沙士期間跌幅超過一半,其後喘定重拾升軌,而2018年中更攀升至歷史新高,香港成全球最難買樓的城巿,惟近日則樓巿急轉彎,不少屋苑的樓價在2個內急跌逾一成。

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