盤點全球各地樓價與收入比率 港人買樓收租回報率低到咁?

撰文:林奧莉
出版:更新:

先睇全球各地樓價與收入比率▼▼▼

香港樓價高企,市民經常慨嘆難置業「上車」成為本港核心問題之一。根據全球資料庫網站Numbeo最新公布的數據,香港樓價與收入比率高達45.19倍,在109個國家或地區中排第2,僅次於敘利亞。中國內地比率為29.02倍,全球排第8;台灣則為23.63倍,全球排第11。

即使儲到首期買樓上車,港人供樓亦並非易事,以一個90平方米住宅計算,將20年全部供款除以家庭每月收入,比率高達2.9倍,於亞洲排第8位、全球排第11位,比其他亞洲國家和地區高。至於日本則只有75.2%,全球排74位。

在房貸可負擔指數方面,指數越低代表越難應付按揭還款。香港房貸指數過去10年持續下跌,由2013年的0.66下跌至今年的0.35,意味港人按揭負擔越來越吃力。

現時不少港人均愛投資單位收租,不過數據指出現時香港的市中心及市中心外住宅租金回報率分別只有1.62%及1.74%,而日本及新加報的租金回報均比香港高。

發表評論...