恒大危機|業主請願、股價大跌 5組數字看恒大債務有幾嚴峻

撰文:數因斯坦
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恒大債務危機越演越大!負面消息不絶致股價跌穿3元,更出現多地業主及投資者維權請願。恒大曾是內地最大型發展商,究竟是甚麼觸發今次危機?其債務負擔有多重?股價、市值又蒸發了多少?以下用一系列圖表回顧。

1. 融資進取 去年借款逾7000億人民幣

恆大是內地最大型開發商之一,在融資借貸方面一直比較進取。根據恒大中期業績,截至今年6月30日,恒大總負債為1.97萬億元人民幣,當中包括5718億元人民幣的借款。根據恒大年報,2020年恒大借款7165億元人民幣,目前半年借款額已相當於去年的八成。

2. 「三條紅線」去年全踩、年底淨負債率高達153%

不過,內地當局去年起加強監管內房融資,祭出「三條紅線」政策,包括資產負債率不可高於70%,淨負債率不可多於100%,以及現金短債比不少於1倍,否則會影響新融資。按去年中期數據計,恒大「三條紅線」全中。以淨負債率計,恒大近五年均「踩線」,2020年淨負債率仍高達153%,而最新公布的今年中期業績中,淨負債率已降至99.8%。

3. 「高危」房企中最高危

對比多間「高危」房企(以去年中數據計「三條紅線」全數觸及的內房),恒大去年底淨負債率高於其他發展商,僅隨其後的富力地產淨負債率亦高達130%。

4. 樓盤停工 業主維權請願

值得留意的是,恒大是內地銷售量最高的發展商之一,但債務問題令多地樓盤停工,不少業主維權請願。年報顯示,恒大在全國280多個城市有1300多個項目,當中去年銷售金額超過7000億元人民幣,以廣東、江蘇及浙江最多,此外恒大去年在本港銷售金額亦超過47億元人民幣。

5. 股價由年內高位跌逾8成

負面消息不絶,中國恒大(3333)股價由年內高位20.25元,跌逾8成至昨日收市的2.97元;市值亦較年初高位蒸發1,931億港元。

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