【土瓜灣重建】愛華大廈將被地盤包圍變遺孤 居民盼落實全區重建

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市建局上月公布在土瓜灣三個重建項目,包括有鴻福街/銀漢街項目、鴻福街/啟明街項目及榮光街項目,將合併以小區規劃模式發展,受影響住戶多達1200人,預計需時10年。位於榮光街擁有60年樓齡的愛華大廈,為於三個項目中心,卻不被納入是次重建計劃當中,儼如被遺留下來的「孤島」。若未來幾年進行重建工程,周遭地盤每天都「轟隆轟隆」。守在愛華大廈樓梯舖數十載的波叔,他的日子如何過?

愛華大廈已有逾六十年樓齡。(倫星揚攝)

波叔的樓梯鋪,一個不足三十呎的小空間。(倫星揚攝)

生意衰落   所幸沒租金負擔

愛華大廈地下的店鋪大多已十室九空,只剩下零星幾戶還在營業。正正位於愛華大廈地下的樓梯鋪,仍有梁伯伯,人稱波叔,他在這裏開店50年了。別小看這間小如一磚豆腐的維修水管樓梯舖,此處幫他養大幾名子女。正值耄耋之年,波叔開店時間很隨心,愛待在店就待著,想外出就出去,心境如同一個年青人,也習慣了自由。「兩蚊嘛(老人坐車優惠),去赤柱又是,到處都是,很適合我。」

這間樓梯鋪面積不過三十呎,觸手可及的天花,與大廈樓梯一脈相連,批燙亦隨上樓的步伐開始剝落。街頭街尾談重建談得興起,難得老態龍鍾的波叔,依然悠然自若,仍戴上他的老花眼鏡,待在剛夠轉身的鋪面內看報紙。

「將來周遭都重建,可能沒生意了,租金怎麼辦?」波叔脫下眼鏡,雙眼瞪直地說:「早在整座大廈還未入伙時,我爸爸就霸了這裡,幾十年都不用交租。」打探之下,才發現很多像波叔一樣的樓梯舖店主,都是大廈的第一期住客,不用付首期,就「霸」了下來。

縱然沒有生意,波叔仍會在碎瓦下度日。談起重建,波叔坦言期盼愛華大廈被納入重建範圍,「現在唯有等政府收購,我80多歲做不了,拿回多少(錢)就走啦!」言談間波叔多次提到重建問題,稱現在他可以做的只有等待,語氣帶點堅定,相信政府會重新認養這座「孤島」。

 

愛華大廈位於啟明街及榮光街交界。(倫星揚攝)

未獲重建 居民感疑惑卻存希望

上月初,市建局刊憲公告重建細節,愛華大廈沒有重建的份兒。愛華竟成「遺孤」,但不少居民及業主仍抱有希望,期盼政府能回心轉意落實全區重建。而現實卻不盡如意,市建局代表解釋,揀選重建範圍要視乎業權、大廈結構及私人重建潛力等。市建局又表示,重建範圍及內容仍有改動空間,如有關大廈狀況較好,可進行維修,毋須一定要清拆重建。

走訪土瓜灣愛華大廈時,不難發現愛華大廈外牆比起將面臨重建的大廈新,不像是已有六十年歷史的舊廈。不過九龍城區議員林博解釋,因為早幾年大廈外牆曾進行翻新工程,故外表看上去光鮮,但實際大廈內已出現日久失修及滲水的情況。

無獨有偶,與愛華大廈處境相似的,還有位於春田街25號的福運大廈,在市建局公佈方案中,福運大廈同樣不被納入重建範圍內。然而,命運不盡相同的福運大廈,早於上月懷疑受附近工程影響,出現房屋沉降,低層單位現裂縫等問題。

 

孤島命運 難逃一劫?

兩座同樣不被納入重建範圍的大廈,會否面對相同命運?林博擔心, 愛華大廈位於整個小社區項目的中間,未來動工時大廈就位於地盤中心,相信工程會對樓宇結構有影響。

早於2011年,市建局推出需求主導項目,即業主只要集齊足夠業權,和面積不少於700平方米,就能向市建局提出重建申請。林博表示,過去業主曾主動為愛華大廈申請需求主導項目,雖然成功集齊八成業權支持愛華大廈重建,但因為地段的總面積不符合申請要求,最終被拒絕申請。一座7層,一梯五伙的愛華大廈該何去何從,仍是未知之數。

重建項目與愛華大廈一街之隔。(倫星揚攝)



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