【充權教室】長安後浪教你10招反圍標 首先要𥄫實會議紀錄?!

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圍標事件近年發生在不同的大小私人屋苑中,令人防不勝防。成功撤換帳目不清舊法團的「長安後浪」,教你如何追查舊法團的胡塗帳!而「長安後浪」與「太和的後裔」核心成員組成了研究香港法例344章《建築物管理條例》的「344解圍特攻隊」,歡迎有需要市民於Facebook私信他們請教反圍標經驗。

「長安後浪」經四個月努力,今年初終於踢走帳目不明的舊法團。(資料圖片/何潔泓攝)

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長安後浪反圍標後功成未身退 揭發管理公司一個工程拆223張單

1)留意法團張貼出來的會議紀錄,影印或用手機拍下細閱,看看有否可疑,如超過20萬元的工程有沒有公開招標。(344法例內有寫明,超過20萬元的工程必須公開招標)

2)如懷疑工程有「圍標」情況,可先向現任法團反映,要求他們向管理公司取得相關工程標書。

3)如現任法團推搪良久也不交出標書,任何一名業主均可收集5%業權同意,召開自定議程的居民大會。議程可以是要求交出標書、也可以是撤換法團。

橫豎都搞了場大龍鳳收集5%業主簽名,不如直接撤換法團。
「長安後浪」成員Terence
議程記得寫『撤換』而非『罷免』,因為『罷免』會導致法團管理出現真空期,要另找委託人,中間繞了一大圈,很麻煩。
「長安後浪」成員Terence

4)向舊法團主席提交5%簽名及擬開會議程。

交簽名也是一門學問,可以圍堵在舊主席的家門前,確保他收下簽名和議程,過程要拍片作實,最好找區議員或民政專員見證。
「長安後浪」成員King
開會議程最好只有一項,因為還要預留時間讓業主投票,以免因開會時間太長而導致流會。
「長安後浪」成員King

5)如決定撤換法團,事前要向居民做足「反授權」、及投票期間保持冷靜以免流會的「思想教育」。教育形式可以是擺街站、派傳單放入信箱、開設Whatsapp或Facebook群組等。

善用科技及互聯網,街坊們可更有效地收集業權簽名、及傳遞關於業主大會的訊息。
「長安後浪」成員King
因撤換法團需動員最少10%的業主投票,要一鼓作氣。盡量確保居民只需出來投票一次,已成功撤換法團;否則下次再開會投票,很難再動員10%業主。
「長安後浪」成員Terence

6)如決定撤換法團,要組織新法團名單,成員盡量找「可信任的人」。

要小心選擇新法團的主席人選,因他的權力極大,可隨意更改議程或腰斬業主大會。寧願選一個能力較差、但可信任及較空閒的主席,總之目標就是要反貪。
「長安後浪」成員Terence

7)留意舊法團安排的業主大會舉行地點及時間。

如果開會場地太小無法容納10%業主入內投票、或擬開會時間太短,要預早向舊法團申請更改開會場地、及租借場地方確認租用時間。
「長安後浪」成員King

8)開業主大會當日,到場維持秩序以防止流會,及於投票結束後親自監票。

9)當可信任人士成為新法團成員後,可經新法團向管理公司索取最少過往6年的工程標書,留意有否工程沒經公開招標、或以「拆單」形式進行。

如發現可疑之處,可將相關資料交予可信任媒體跟進,經媒體獲得專業人士意見(有時可以免費)。
「長安後浪」成員Cyrus

10)如欲就以往的疑似圍標事件採取法律行動,最好於與相關公司全數合約期滿後,不然可能會令外判公司交接變得困難。



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