新地西沙路豪宅項目地價每呎僅$3,200　黃植榮：價錢絕對合理

《香港01》獲悉，新鴻基地產（0016）與政府就馬鞍山西沙公路超大型住宅項目（下稱西沙路項目）達成補地價協議，金額達159億元，創下本港最大宗農地改劃住宅的補地價紀錄，惟按每呎價計僅約3,200元，比起八年前，政府批出同區項目每呎價更低。
新地副董事總經理黃植榮今日（7日）出席傳媒午宴時，沒有確認補地價金額，但就指補地價協議是根據建築成本計算，強調政府無任何津貼，加上西沙路項目屬「生地」，集團需斥龐大資金用作前期規劃及施工，認為補地價金額合理。
地政總署表示，評估土地補價是以十足市值為基礎，並會考慮市場物業價格及地契條款限制等各方面因素。是次換地申請的補地價金額，稍後將於署方網頁公布。

《香港01》今日（7日）報道，佔地逾76公頃的西貢西沙路項目，新地與政府達成最終協議，以159億元完成補地價，每呎樓面面積約3,195元，預料發展年期8年，未來可提供近5000伙單位。

地政總署：補地價估值時會考慮地契條款限制

記者向地政總署查詢西沙路項目補地價一事，署方發言人回覆指相關發展屬換地申請，補價估值及磋商過程乃按照一貫既定及經過審核的機制與規限進行。是次換地申請的相關基本資料（包括補地價金額） 稍後將上載於署方網頁。

發言人續指，評估土地補價是以土地當時的十足市值為評估基礎，並會考慮各方面因素，包括市場物業價格及地契條款限制，例如地契中要求為發展所進行的基礎設施，以及根據城規會給予規劃許可所訂的各項條件等。

業界料落成後單位每呎達1.7萬元

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文則認為呎價合理，因發展商需負責擴闊道路等基建，估計建築成本（包括基建等）約每呎6,000元至7,500元，料落成後分層單位每呎可賣最少1.7萬元。

林浩文續指近月發展商積極補地價，估計是要補充土地儲備，因近年愈來愈中資在港投地，港資難競投優質及大型地皮，料明年補地價的個案會相應增多。