【差餉租值重估】納米樓劏盤跑贏十大屋苑 曉薈租值增幅達18% 

撰文:王潔恩
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根據差餉物業估價署的最新應課差餉租值,本港十大藍籌私人屋苑,全部平均錄得5%至13%升幅。不過,近年市場湧現的納米樓劏盤,卻跑贏十大屋苑。《香港01》翻查位於九龍城的曉薈,一個面積只得166平方呎的低層單位,應課差餉租值由2017/18年的9.1萬元,升至18/19年度的10.7萬元,增幅達18.02%,跑贏「大市」。至於其他已入伙的劏盤單位,亦各錄得不少升幅。

納米樓面積有限,沒有太多空間可以使用。圖為示意圖片。(資料圖片)

差估署按去年10月市場租值,重估住宅單位應課差餉租值,差餉徵收率將維持在現時5%的水平,地租將會按物業應課差餉租值3%徵收,業主須每年分4季繳交。差估署早前資料顯示,本港十大屋苑的租值全線錄得5%至13%的升幅,其中以海怡半島升幅最勁。

多個劏盤單位租值升幅顯著

然而,近年市場湧現的納米樓劏盤卻跑贏十大屋苑。當中以恒基旗下的九龍城曉薈增幅最多,一個位於低層C室的166呎單位,應課差餉租值由2017/18年的9.1萬元,升至新一個年度的10.7萬元,上升達18.02%,遠超於海怡半島平均13%。

此外,同屬恒基的長沙灣曉悅,實用面積僅193呎的最細單位中,應課差餉租值亦由10.3萬增至下年度的11.2萬,增幅達8.96%。

增幅可反映市場需求

差估署助理署長(差餉及物業估價事務)葉百強表示,差估署根據去年的租金水平評估數值,所有增幅可反映市場需求及供應現況。他又指,發展商發展項目前會先作市場研究,以了解項目的受歡迎程度,故納米樓的供應量可反映市場需求。

他又指,雖然納米樓呎價較高,但實際售價較豪宅低,或較適合個別家庭的負擔能力,如年輕人、二人家庭等。

曉薈3樓平面圖。(曉薈售樓說明書截圖)

2018/19年度納米樓最新差餉租值

面績僅166呎的曉薈租值勁升達18%,增幅遠超於海怡半島的13%。(資料圖片)
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