【差餉租值重估】納米樓劏盤跑贏十大屋苑 曉薈租值增幅達18%
撰文：王潔恩
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根據差餉物業估價署的最新應課差餉租值，本港十大藍籌私人屋苑，全部平均錄得5%至13%升幅。不過，近年市場湧現的納米樓劏盤，卻跑贏十大屋苑。《香港01》翻查位於九龍城的曉薈，一個面積只得166平方呎的低層單位，應課差餉租值由2017/18年的9.1萬元，升至18/19年度的10.7萬元，增幅達18.02%，跑贏「大市」。至於其他已入伙的劏盤單位，亦各錄得不少升幅。
納米樓面積有限，沒有太多空間可以使用。圖為示意圖片。（資料圖片）
差估署按去年10月市場租值，重估住宅單位應課差餉租值，差餉徵收率將維持在現時5%的水平，地租將會按物業應課差餉租值3%徵收，業主須每年分4季繳交。差估署早前資料顯示，本港十大屋苑的租值全線錄得5%至13%的升幅，其中以海怡半島升幅最勁。
多個劏盤單位租值升幅顯著
然而，近年市場湧現的納米樓劏盤卻跑贏十大屋苑。當中以恒基旗下的九龍城曉薈增幅最多，一個位於低層C室的166呎單位，應課差餉租值由2017/18年的9.1萬元，升至新一個年度的10.7萬元，上升達18.02%，遠超於海怡半島平均13%。
此外，同屬恒基的長沙灣曉悅，實用面積僅193呎的最細單位中，應課差餉租值亦由10.3萬增至下年度的11.2萬，增幅達8.96%。
增幅可反映市場需求
差估署助理署長（差餉及物業估價事務）葉百強表示，差估署根據去年的租金水平評估數值，所有增幅可反映市場需求及供應現況。他又指，發展商發展項目前會先作市場研究，以了解項目的受歡迎程度，故納米樓的供應量可反映市場需求。
他又指，雖然納米樓呎價較高，但實際售價較豪宅低，或較適合個別家庭的負擔能力，如年輕人、二人家庭等。
曉薈3樓平面圖。（曉薈售樓說明書截圖）
2018/19年度納米樓最新差餉租值
面績僅166呎的曉薈租值勁升達18%，增幅遠超於海怡半島的13%。（資料圖片）
