【新居屋2018】新定價機制五二折賣樓 如何符合申請資格做業主？
新居屋採用新定價機制，由原來的市價七折調整至五二折出售，售價介乎118萬至468萬不等，最貴「樓王」由630萬元減至468萬，最多減價達162萬元。
房委會預計於今年10月重啟申請，由於新一期居屋地點優越，相信4,431伙單位會引來全民瘋搶。不過，參加這次「居屋大抽獎」之前，應先確保自己是否符合資格，以及留意以下的關鍵日期和申請程序。
房委會擬於7月17日討論新居屋定價機制，據了解，今期居屋以市價五二折定價，售價介乎118萬至468萬元，呎價介乎4976元至7246元。
其中東涌裕泰苑，調整後的售價由118萬元至318萬元，呎價為4,976元；長沙灣凱樂苑的售價介乎217萬元至468萬元，呎價為6860元、至於啟德啟朗苑的呎價是三屋苑之冠，達7,246元，售價由169萬元至363萬元不等。
居屋申請分為綠表及白表人士：
綠表：
（一） 居於房委會或房協公屋住戶（「有條件租約」住戶不可申請）
（二） 持有房屋署／市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士
（三） 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
（四）「長者租金津貼計劃」的受惠者
白表：
（一）私營房屋的住戶
（二）房委會及房協轄下公屋，或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
（三）透過房委會「租者置其屋計劃」，與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，亦可以用白表申請購買居屋單位，而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制，但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內，或在房委會特准一次過延期的3個月期限內，將現居「租置計劃」單位出售及完成一切手續。
白表每月家庭總收入及資產限額：
申請人資格及優先次序
今期新居屋共推售4,431伙單位，房委會安排美東邨美東樓、美寶樓及白田邨約2,900伙重建戶獲優先揀樓資格，另預留1,300個配額予「家有長者優先選樓計劃」的家庭優先揀樓以及預留400個單身人士配額，綠、白表比例維持5比5。
交表方法
有別與房協的資助房屋申請，房委會不設網上交表。白表申請者必須選擇郵寄，或親身遞交至房委會；綠表申請者則要到屋邨辦事處，或租約事務管理處核實資格，並由房署或房協職員在申請表蓋印或加簽，然後郵寄或親身遞交表格。
凱樂苑、啟朗苑、裕泰苑實地現況：
攪珠決定揀樓次序
然而，即使符合資格申請，亦不等於可以揀樓。成功申請者會獲房委會發出確認信，確認信上列有申請編號，最後兩個數字即代表攪珠號碼。攪珠機內有100粒號碼球，號碼為00至99。房委會會選定日期，在樂富客戶中心即場抽出號碼，再根據攪珠號碼決定揀樓次序。
由於過去居屋激烈，經常錄得超額認購紀錄。根據過往數據，白表申請數目一般比綠表申請多，故白表申請的競爭會較激烈，即使申請者抽到「頭籤」，由於配額有限，單身者亦可能無法揀樓。相反，綠表被抽中揀樓的機會更易。其中，又以綠表家庭申請者，中籤機率最高。
關鍵日期
今期新居屋原定於今年6月尾攪珠，但因計算申請表數目出錯，故押後有關程序。其後又因應房委會建議修訂新定價，10月會重啟為期二周的申請，而攪珠日期則延至今年11月舉行，預計於2019年2月始揀樓。
此外，有意申購者亦要留意，長沙灣凱樂苑預計於今年11月尾便會落成，即新單位將會空置約3至4個月，而啟德啟朗苑亦料於明年3月落成，換言之，有意購買上述兩個屋苑的買家，在揀樓後不久便可以入伙。
