【新居屋2018】新定價機制五二折賣樓 如何符合申請資格做業主?

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新居屋採用新定價機制,由原來的市價七折調整至五二折出售,售價介乎118萬至468萬不等,最貴「樓王」由630萬元減至468萬,最多減價達162萬元。

房委會預計於今年10月重啟申請,由於新一期居屋地點優越,相信4,431伙單位會引來全民瘋搶。不過,參加這次「居屋大抽獎」之前,應先確保自己是否符合資格,以及留意以下的關鍵日期和申請程序。

居屋申請可分為綠白表兩種。(資料圖片)

房委會擬於7月17日討論新居屋定價機制,據了解,今期居屋以市價五二折定價,售價介乎118萬至468萬元,呎價介乎4976元至7246元。

其中東涌裕泰苑,調整後的售價由118萬元至318萬元,呎價為4,976元;長沙灣凱樂苑的售價介乎217萬元至468萬元,呎價為6860元、至於啟德啟朗苑的呎價是三屋苑之冠,達7,246元,售價由169萬元至363萬元不等。

居屋申請分為綠表及白表人士:

綠表:

(一) 居於房委會或房協公屋住戶(「有條件租約」住戶不可申請)

(二) 持有房屋署/市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士

(三) 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員

(四)「長者租金津貼計劃」的受惠者

白表:

(一)私營房屋的住戶

(二)房委會及房協轄下公屋,或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員

(三)透過房委會「租者置其屋計劃」,與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員,亦可以用白表申請購買居屋單位,而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制,但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內,或在房委會特准一次過延期的3個月期限內,將現居「租置計劃」單位出售及完成一切手續。

白表每月家庭總收入及資產限額:

房委會暫時不設網上交表。(資料圖片)

申請人資格及優先次序

今期新居屋共推售4,431伙單位,房委會安排美東邨美東樓、美寶樓及白田邨約2,900伙重建戶獲優先揀樓資格,另預留1,300個配額予「家有長者優先選樓計劃」的家庭優先揀樓以及預留400個單身人士配額,綠、白表比例維持5比5。

交表方法

有別與房協的資助房屋申請,房委會不設網上交表。白表申請者必須選擇郵寄,或親身遞交至房委會;綠表申請者則要到屋邨辦事處,或租約事務管理處核實資格,並由房署或房協職員在申請表蓋印或加簽,然後郵寄或親身遞交表格。

凱樂苑、啟朗苑、裕泰苑實地現況:

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房委會會根據攪珠結果,決定揀樓次序。(資料圖片)

攪珠決定揀樓次序

然而,即使符合資格申請,亦不等於可以揀樓。成功申請者會獲房委會發出確認信,確認信上列有申請編號,最後兩個數字即代表攪珠號碼。攪珠機內有100粒號碼球,號碼為00至99。房委會會選定日期,在樂富客戶中心即場抽出號碼,再根據攪珠號碼決定揀樓次序。

由於過去居屋激烈,經常錄得超額認購紀錄。根據過往數據,白表申請數目一般比綠表申請多,故白表申請的競爭會較激烈,即使申請者抽到「頭籤」,由於配額有限,單身者亦可能無法揀樓。相反,綠表被抽中揀樓的機會更易。其中,又以綠表家庭申請者,中籤機率最高。

關鍵日期

今期新居屋原定於今年6月尾攪珠,但因計算申請表數目出錯,故押後有關程序。​其後又因應房委會建議修訂新定價,10月會重啟為期二周的申請,而攪珠日期則延至今年11月舉行,預計於2019年2月始揀樓。

此外,有意申購者亦要留意,長沙灣凱樂苑預計於今年11月尾便會落成,即新單位將會空置約3至4個月,而啟德啟朗苑亦料於明年3月落成,換言之,有意購買上述兩個屋苑的買家,在揀樓後不久便可以入伙。



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