【新居屋2018】料申請突破20萬宗 房委小組成員倡限制轉售價格

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最新一期居屋的訂價由原來市值七折減至五二折出售,市民最平可用118萬元「上車」。房委會資助房屋小組委員招國偉今日(15日)出席港台節目《城市論壇》時表示,贊成今次政府大幅降低居屋訂價,相信房委會10月重啟申請時,申請宗數將會突破20萬宗。

身兼資助房屋小組委員、浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,房委會日後應研究如何釐定合理的轉讓售價,以免居屋業主在免補地價下賺取雙重福利。

最新一期資助房屋的定價由原來七折減至五二折出售(資料圖片/盧翊銘攝)

房委會建議推出新訂價機制,今期居屋的訂價降至由118萬至468萬元不等,平均呎價介乎4976元至7246元。

房委會資助房屋小組委員招國偉表示,估計新訂價將吸引大批市民申請,料申請表將會高達20萬份,超額認購50至60倍,而當中大部分為白表人士。另綠置居因將會減至四二折的價格出售,相信會對綠表客較有吸引力。

物業代理公司總裁汪敦敬。(影片截圖)

招國偉:居屋應只限轉售予綠表及白表人士

物業代理公司總裁汪敦敬則表示在提供單位的情況不變下,愈來愈多人申購居屋,相信只會令更多人失望。他支持政府將九幅私樓地改為公營房屋,因為短期的私樓供應仍然過盛,現在是合適時間去調整公營房屋供應失衡的問題。

然而,當局亦建議收緊轉售限制,於首2年內只可以原價出售居屋予「白居二」買家,第3年至第5年只能以未補價價格,售予白表及綠表人士。

招國偉表示政府可考慮將五年的轉售限制改為「終身制」,只可免補地價售予綠表及白表人士,避免居屋流入私人市場炒賣,期望政府日後可修例,使公營房屋可有效轉讓予有真正需要的家庭。

城市論壇今日討論新居屋的定價機制及轉售限制。(影片截圖)

房委會資助房屋小組委員麥萃才認為,即使限制居屋只可於未補地價市場中轉售,業主仍然可以得益,「即使佢七折買返嚟,就算在二手市場唔洗補價,都唔會七折買返出去,變相可以有雙重得益。」他續稱,房委會應該進一步研究如何制定合理的價錢轉售。

汪敦敬補充指居屋於免補地價市場出售,大約可賺取約一成的利潤。他估計若然日後居屋如限制業主只可以原價售予政府,申請人數必定會大減至數萬宗。

李永達:政府可考慮提供補地誘因 加快流轉

土地監察主席李永達則認為轉售限制不應該太嚴厲,舉例指過去出售補地價居屋只有數千個,反映業主並非將單位視為炒賣商品,擔心政府一旦實施嚴謹的限制會招致反效果。他認為若然要增加居屋流轉,政府反而應該提供誘因予業主,例如提供補地價優惠。



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