麗閣街市年初易手 商戶嘆大幅加租 街坊冀活化街市增人流

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領展去年拆售旗下17個商場予財團基滙資本,當中包括深水埗麗閣街市。有商戶大嘆生意難做,每日可能只有一、二百元收入,但仍被大幅加租。

居住該區逾30年的街坊就表示,多年來見證租戶難抵加租而相繼遷出,令街市現時十室九空,希望可盡快活化街市,為居民提供多一個便捷的選擇。

基滙資本旗下的資產管理團隊「民坊」就強調,並非一刀切方式處理續租事宜,須視乎店舖的面積、位置及經營狀況,釐定商戶可承擔的租金水平。

麗閣邨於1981年落成,街市亦隨之而落成,為居民提供生活所需。(羅君豪攝)

1981年落成的麗閣邨,屬三座相連的長型舊公屋邨,居民入伙至今,大多依賴屋邨街市滿足生活所需。不過,領展由2005年接手麗閣街市後,商戶屢被加租無奈遷出,由56間店舖遞減至寥寥十檔。

陳太在街市擺檔十多年,透露現時租金是每三年續約一次,今次則加租約三成。(羅君豪攝)

每日生意僅二、三百 商戶嘆:不如轉行做清潔

在麗閣街市賣菜十多年的陳太稱,店舖生意慘淡,每日生意額平均約有200至300元,但亦試過低至100元。她續指街市沒設置冷氣,天氣炎熱時甚為「趕客」,因街坊也不願踏足又熱又焗的街市,惟她批評今年初民坊接手後,不理商戶苦況,仍大幅加租,連同每月逾千元的水電費,可謂百上加斤,「做白工,好辛苦。我不如打份工、做清潔仲好,呢度根本搵唔到食。」

現時街市十室九空,大部分店舖都貼著「招租」告示。(羅君豪攝)

街坊冀活化街市 方便買餸

居住逾30年的居民馮艷球憶述,以往鄰里感情甚佳,會叫小朋友到樓下幫忙買菜,亦是一眾街坊的聚腳點,但領展接手後,不斷加租逼使商戶離場,形容現在猶如一個漸被荒廢的「死城」,只剩下賣豬肉和菜的檔位,選擇甚少。

居住逾30年的居民馮艷球(右)稱自己要照顧家中丈夫,經常會到麗閣街市買菜。(羅君豪攝)

她續稱以往房屋署會視乎商戶的生意額,決定是否凍租或減租,「好有人情味!」但其後領展接手,租金只加不減。馮艷球相信即使現在改由民坊管理,情況也不會有太大改變,「我諗只會步領展後塵,做生意就係要賺錢,做靚盤數,唔會理居民需要。」

年屆70歲的街坊黃美鳳則表示,以往會步行十多分鐘,到屋邨鄰近的北河街街市買菜。惟隨著年紀漸大有腳患,多數在樓下買菜,希望日後可活化街市,回復生氣。

麗閣邨街市關注組召集人李炯表示,不少商戶都期望活化街市,重新帶動邨內人流。(羅君豪攝)

屋邨人口平均年齡52歲

麗閣街市關注組召集人李炯批評,民坊自3月接手街市後,至今仍未公布未來規劃,商戶大幅加租,無疑是對小商戶不公。他又稱邨內正面對人口老化的問題,根據統計署於2011年的人口普查,麗閣邨的年齡中位數為52.1歲,家庭住戶每月收入中位數為8,800元。

他強調老街坊都希望可在樓下買菜,冀民坊可盡快活化街市,以及預留部分檔位予商戶租用。

 

續租非一刀切處理

基滙資本旗下的資產管理團隊「民坊」發言人表示,自接手後已十分關注街市的使用情況,正著手制訂一個商業上可行,又能滿足居民需要的方案。

發言人又指,由於麗閣邨附近有北河街街市及保安道街市,現正審慎硏究如何發展現時的麗閣街市,「創造人流」,會適時公佈新計劃。至於商戶續租方面,民坊強調非一刀切方式處理,會考慮店舖的面積、位置、市場租金及經營狀況等各種因素,釐定一個可承擔的租金水平。



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