【首置上車盤】煥然懿居八成申請表屬8、90後 逾半資產不足64萬

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市建局推出的港人首置上車盤「煥然懿居」,於本月3日開始接受申請。市建局行政總監韋志成撰寫網誌,指過去十多日已收到逾一萬份申請表,暫超額認購約21倍,當中以一人申請者較多,佔約64%;超過八成屬於18至38歲的八十、九十後,韋志成認為數據反映「首置盤」對年輕單身者及家庭有一定吸引力。他又提到,約一半申請者申報的入息均貼近「下限」,亦有約半申請者的申報資產值只得64萬元或以下。

值得注意是,有四成申請者居於公屋或資助房屋,計劃「分戶」申請「首置」項目,由於申請者入息下限分別是2.85萬及5.7萬元,換言之不少申請者或已屬「公屋富戶」。

市建局馬頭圍道首個港人首置上車盤「煥然懿居」合共有450個單位。(資料圖片)

市建局行政總監韋志成表示,首置盤「煥然懿居」暫收到過萬份申請,網上預約參與示範單位亦已額滿,反應理想。

市建局首置項目位於土瓜灣馬頭圍道。(資料圖片)

過半申請人月入僅貼申請「下限」 未能申居屋

據當局對申請表進行的初步統計觀察顯示,申請者以單身人士佔多數約64%,其餘約36%為家庭申請。按年齡分布,超過八成的申請者屬於「八十後」和「九十後」,即年齡介乎18至38歲;屬八十、九十後的家庭,則佔申請總數約三成。韋志成認為數據反映「首置盤」對單身年輕人及年輕家庭,有一定吸引力。

「首置盤」項目的單身及家庭申請者的每月收入下限為28,501元及57,001元,韋志成指,初步分析發現約一半申請者均貼近「下限」。而資產限額方面,一人申請者及家庭的資產限額分別為128萬元及255萬元。根據調查,約七成申請者的總資產淨值不多於128萬元,約一半申請者則在64萬元或以下。

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四成人居於公屋、資助房屋欲「分戶」

韋志成指出,數據反映申請人雖然收入水平較高,但儲蓄和資產不足在私人市場「上車」,因現時銀行最高只承造八成按揭,業主最少要儲蓄過百萬元,才可以承擔兩成首期,「即使家庭收入上升,亦未必有足夠儲蓄應付第一筆置業款項。」

此外,有四成的申請人居住新界區,以及現居於公屋或資助房屋,計劃「分戶」申請「首置」項目。韋志成認為數據有助政府日後在資助房屋的選址上,有更周詳規劃。

「煥然懿居」共提供450個單位,單位面積介乎約261呎至507呎,以市價六二折出售,售價介乎314萬至660萬元,設五年轉售限制,料2020年年中入伙。



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