《傳真社》指港代理涉詐騙被捕仍賣樓 逾20港人買美國豪宅變爛樓

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近年不少港人投資海外物業市場時被騙,損失慘重。《傳真社》接獲逾20名市民投訴,稱受本港一間物業代理誤導,以市價一至四倍價錢買入美國休斯頓(Houston)的別墅,合共涉及金額達1,800萬。惟買家其後發現別墅環境惡劣,非代理所指的豪宅區,部分更改為維修工場、非法侵佔,買家最終須支付龐大的維修費,損失近30萬。

報道又指,涉事的代理公司董事去年6月因涉嫌串謀詐騙被警方拘捕,但公司至今仍繼續賣樓。

美亞置業的銷售資料介紹,單位提供基本家電和設備,包括雪櫃和洗碗機。(傳真社提供)

據《傳真社》報道,逾20名市民於2012至2015年透過美亞置業,購入美國投資基金Sterling Income旗下在德州休斯頓的7個屋苑項目、面積過千呎的別墅,售價介乎約43萬至70萬港元,合共約1,840萬元。

根據當時的買賣協議,買家在購入物業後,須與賣家再簽署兩年合約,將出租、管理及維修事宜的處理權交予賣家,以換取每年8%的「租金回報」。但不少買家於兩年合約完結後發現,購入的屋苑殘破不堪,需要支付龐大的維修費作修繕,批評本港代理推銷時所描述的事實不符。

攝於2013年的照片顯示,郭女士的單位情況惡劣,家具破爛,房門不見了。(傳真社提供)

兩年後始揭單位殘破 需付維修費逾10萬

買家之一的郭女士表示,她於2013年9月以約56萬元購入駿景豪園(The Plams)一棟聲稱新裝修的三房別墅,兩年間,她獲得近9萬元租金回報。

不過,該物業原來自2010年起,一直被用作維修工場,從未向外租出,屋內環境殘舊不堪,多處牆壁明顯破損,須要用木板封擋。雖然物管公司其後賠償約4萬元,但由於維修費用龐大,最終只能以21萬港元出售物業,連同律師費等開支,共損失約29萬元,她其後向警方報案。

攝於2013年的照片顯示,郭女士的單位情況惡劣,房門不見了,牆璧被鑿開了洞。(傳真社提供)

另一買家洪龔華則於2014年以54萬港元購入別墅,當時本港代理的銷售人員稱物業是主要租給中產白領。

與賣家Sterling Income的兩年租約期滿後,她應物管公司要求,先後花費逾13萬元維修和翻新,及後她親自飛至美國休斯頓了解,始揭美亞的銷售內容不實,形容屋苑環境很不安全,很多空置別墅被人擅自侵佔,滿佈垃圾。她最後以42萬元出售單位,連同律師費、裝修費等開支,損失至少21萬元「離場」。

另一封於2016年7月的電郵中,Catalyst 告訴一名香港買家,騰龍閣曾有謀殺、流浪漢闖入惡 意破壞、毒品及賣淫等問題。(傳真社提供)

售價高出市值一倍至四倍

根據德州物業買賣紀錄,賣家Sterling Income於2012年至2014年以平均每個單位1.2萬美元至3萬美元(即約9.4萬至23.5萬港元)大批購入別墅,美亞置業隨即再以5.5萬美元至9萬美元(即約43萬至70.5萬港元)出售予海外買家。在2012年至2015年間,7個別墅物業項目中共售出約580個單位,總值約3.4億元。

翻查資料,美亞置業在2013年多次在報章刊登廣告,聲稱別墅項目之一的「騰龍閣」屬豪華連排別墅、全新翻新精及高檔優雅等。但由2015年接手管理的物管公司Catalyst Properties,形容「騰龍閣」是罪惡溫床之地,存在「謀殺、吸毒及賣淫」等活動。

美亞置業董事長梁健立 (美亞置業網站圖片)

簽約無律師在場 

然而,20多名買家均指與美亞置業簽約時,對方無解釋合約內容,亦無律師在場及委託獨立第三方檢查物業,銷售經紀只稱會有美國過戶公司負責「查業權、欠款」。美亞置業董事長梁健立回應《傳真社》查詢,稱每個代理項目均會親自到現場視察,難保證每個單位狀況一樣,認為內裡裝潢屬可接受範圍。

警方回應指今年6月已拘捕美亞置業高層,經商業罪案調查科深入調查後,以涉嫌串謀詐騙拘捕3男2女,年齡介乎41至60歲,現已獲准保釋候查。惟涉事的美亞置業仍然繼續營運,向買家推介投資英國物業。



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