樓市交投小陽春? 業界料樓價將現下跌 湯文亮:減價自然有人買

撰文:
最後更新日期:

近期樓市走勢反覆,反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL),農曆新年前連續兩周反彈,惟升勢難續其後按周下跌0.54%,但近日業界卻流傳樓市「小陽春」一說。

紀惠集團行政總裁湯文亮、萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文今日(10日)出席《城市論壇》時指,過去多間發展商的新盤以「貼市價」發售,故雖然最近成交量有上升,但樓價難見「小陽春」。林浩文更認為,樓價日後會較平穩,甚至出現跌幅。

紀惠集團行政總裁湯文亮。(資料圖片)

樓價不見「小陽春」

湯文亮指出,雖然最近成交量有上升,但樓價卻不見有「小陽春」。他解釋,過去多間發展商的新盤大減價,在「減價自然多人買」的現象下,才令成交量有增,故樓價不見上調。

林浩文指出,「小陽春」意指成交量及樓價均有上升。但他說,雖然今年成交量有增加,但認為樓價日後會較平穩,甚至出現跌幅。他解釋,發展商一向會按市況推售新盤,雖然最近的新盤供應量較多,但售價都較貼地,如元朗、將軍澳等,故價錢上不見「小陽春」。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文。(資料圖片)

樓價短期內難回調 無劈價走勢

房地產市場評論員胡國威則指,香港於去年年中期間,由於受中美貿易戰等因素影響,令樓市的成交量一度稀少。不過,去年底不少大型新盤以「貼市價」發售,成交量出現明顯反彈,故在成交量而言,他認為「小陽春」早於去年12月來臨。

然而,在樓價方面,他認為短期內難有幅調整。他說,現時情況有別於過往金融海嘯等情況,難以有大因素令樓價回調,故即使有空間調整,亦難現「劈價」。

新春後樓市會較旺

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則指,過去農曆新年的成交量一向較少,但他直言,無論樓市情況有多差,根據香港的樓市傳統,新春後都會較旺市,他說:「沙士嗰時咁差,新年後(樓市)都會旺一陣。」

他認為,樓價在新年前已反覆沉底,認為過年後樓價不會大跌,期望何時會再升。他又指,上月二手成交量已增加,按月增加一半,可見成交量已有改善。



X
X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。