團體指9個領展轉售商場 部份或涉違反地契 當局主動巡查

撰文:
最後更新日期:

房委會過去將旗下商場分拆予領匯(現稱領展)上市,領展近年又將商場拆售。

團體「領匯監察」於上月曾巡查領展轉售的9個屋邨商場,發現當中涉及五大問題,包括有業主違規佔用公共空間、違反地契更改停車場車位、拒絕分擔屋苑的維修費用等。

團體早前向立法會申訴,並於今日(2日)就事件開會討論,立法會議員尹兆堅於會後指,當局承諾會就涉事的9個屋苑商場作主動巡查。

團體「領匯監察」於上月曾巡查領展轉售的9個屋邨商場,發現當中涉及五大問題。(張嘉敏攝)

團體「領匯監察」早前巡視領展過往轉售的9個屋苑商場,包括港島區興民商場、九龍區天馬苑商場、李鄭屋商場及麗閣商場、新界區穗禾苑商場、錦泰商場、明德商場、大窩口商場及H.A.N.D.S。當中6個商場由基滙資本持有,其餘3個業主則分別是傑豐香港有限公司、策勵有限公司及英皇國際。

領匯監察發現,部分商場涉嫌違反地契,將固定月租車位轉為浮動車位。當中以天馬苑情況最嚴重,其地契列明提供逾580個車位,惟當中有一層停車場被圍封;他們稱業主為求「篤數」,將電單車車位改為私家車車位,並在這些車位後方,改劃電單車車位。他們斥做法有違地契,並妄顧使用者安全。另外,於興民商場有部分原為公園的範圍,現被圍封及變為商場部分,質疑做法涉及佔用公共地方。

至於早前惹起爭議、部份屋苑攤分維修費用的事宜,團體發現除穗禾苑外,天馬苑亦有類似情況。他們指出根據地契顯示,屋苑內金竹里行車路段的管理費用,須由法團及商場業主共同分擔,惟新業主拒絕履行責任,並由法團全數支付屋苑內行車路段的管理費,涉及每月逾6000元。而穗禾苑早前曾指房署及領展未有按規定,攤分約2000萬的維修費用。當區社區發展主任麥梓健指,早前曾就事件會見房署代表,惟對方指出僅有淋水、保安系統等屬分攤範圍内,法團正考慮從法律途徑追討損失。

此外,報告內指出多區的社區設施不足,如大窩口邨、李鄭屋邨等,均未有顧及長者及殘疾人士的需要,未有興建升降機。他們又引述麗閣商場的商户指出,「基滙資本」以翻新街市為理由,要求他們租約未到期前、提早近4個月離場,未有作出任何賠償。

「領展監察」要求政府主動監察領展及新業主,而房委會須以公契執行人的身份,確保各持份者按照契約履行責任。另外,他們又要求政府研究回購領展已轉售、及日後將轉售的物業。

立法會議員尹兆堅於會議後指出,會上只就友愛商場、錦泰商場、大窩口商場及明德商場的情況作討論,其餘5個商場有待下月中的會議商討。他稱於會上向政府代表指出部分地契條款用字模糊,令業主容易利用相關灰色地帶,要求相關政府部門主動巡查,並要求業主於改建商場前進行諮詢等。他引述,當局承諾會於下月中會議前巡查上述9個商場。



X
X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。