將軍澳四地建公營房屋 房署擬申放寬地積比 伙數增至逾8000伙

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房屋署早前計劃,利用將軍澳的四幅綠化地發展公營房屋,選址包括影業路以西北、魷魚灣村以西、百勝角香港電影城以東,以及昭信路以南。

根據區議會文件,房屋署擬申請放寬地皮總地積比率,若獲城規會同意,地積比率會由現時最高的6.5倍,增加至最多7倍,料可提供約8,170伙,較原定計劃多7.5%,新增人口將達逾2.2萬人。

昭信路以南可提供約600伙。(Google街景圖)

根據今年3月區議會文件,當局曾估算影業路以西北、魷魚灣村以西,及香港電影城以東的政府土地,可提供約7,000伙公營房屋單位。至於1月份的文件則透露,昭信路以南地盤的擬建單位數目約600個。換言之,四個項目合共可提供7600伙。

增7.5%單位

不過,按最新文件所示,房屋署擬申請放寬四個選址的總地積比率。一旦獲城規會通過,地皮的地積比率可由現時最的高6.5倍,增至6.65倍至7倍。四個項目將可提供約8,170伙,增加500多個單位或7.5%。

預料新增人口逾2.2萬

綜合上述全部項目,預料將軍澳區的新增人口將達22,890人。四幅地皮中,香港電影城以東的項目規模最大。地盤面積約2.26公頃,若地積比率可增加,擬建單位數目會由2,900伙增至3,140伙,預計人口達8,800人。房屋署計劃興建三座45層的住宅大廈,以及一座社褔及零售設施大廈。

其次為魷魚灣村以西項目,地盤面積2.95公頃,地積比率增加後,單位數目會增至2,700伙,較原定計劃增加200伙,將設四座44層住宅大廈,及一座社褔及零售設施大廈。

百勝角香港電影城以東地盤(紅圈示)背山面海,料景色「無遮無掩」。(Google衛星圖)

百勝角項目背山面海

據地圖所示,百勝角香港電影城以東地盤,位於香港電影城後方,面向將軍澳南海濱長廊。由於電影城只得數層,電影城前方亦未有發展,料項目落成後背山面海,景色「無遮無掩」,可媲美毗鄰私人住宅項目日出康城的單位景色。

至於影業路、昭信路及魷魚灣村以西項目,料部份單位同樣可望翠綠山景。

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區議員:交通將超負荷

對於政府有意放寬其地積比率,當區區議員張美雄形容憤怒及無奈。他指出,早前區議會討論相關事宜時,已罕有地跨黨派投反對票,惟當局仍然繞過地區聲音,將申請提交到城規會。

他說,當局現時再提出增加地積比率,可見未有尊重地區人士的意見。他說,將軍澳現時的交通不單飽和,更出現「逼爆」,擔心若再增加住戶,交通情況只會「超負荷」。

四個項目資料

 

地盤面積(公頃)

單位數目

預計人口

影業路以西北

1.59

1,730

4,850

魷魚灣村以西

2.95

2,700

7,560

香港電影城以東

2.26

3,140

8,800

昭信路以南

0.4

600

1,680

 

 

合共:8,170

合共:22,890

*資料來源:區議會文件

房屋署早前計劃,把將軍澳五幅綠化地改劃興建公營房屋,提供11,260個單位,容納31,530人。不過,後來將軍澳村以北綠化地獲保留,不作改劃。因此,現時只剩下影業路以西北、魷魚灣村以西、香港電影城以東,以及昭信路以南四幅地皮。



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