恒地大埔蕉坑公私合營項目申增地積比率 提供單位量增至2250伙

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由恒地相關人士持有的豐樂發展有限公司,近日就大埔蕉坑一幅佔地近40萬平方呎的土地,向城規會申請增加地積比率,由原有的1.2倍增至3.6倍,提供的單位伙數將增至2,250伙。申請涉及的土地為早前獲城規會批准以公私合營發展項目之一。

A區地盤將有3棟樓高17層的住宅大廈,而B區地盤將有6棟樓高11至16層高的住宅。(城規會文件)

申請涉及的土地佔地約39萬平方呎,當中23.5萬平方呎為政府土地;項目位於大埔蕉坑、鄰近香港教育大學運動中心及豪宅鹿茵山莊。申請人豐樂發展有限公司申請將「住宅(丙類)10」地帶改劃為「住宅(乙類)11」地帶,以增加最高准許的地積比率至3.6倍,單位伙數將增至2,250伙。根據城規會的文件,當中A區地盤將有3棟樓高17層的住宅大廈,而B區地盤將有6棟樓高11至16層高的住宅。

申請人稱,建議的地積比率與周邊的土地用途及地帶相容,並可透過重組分散的私人地段及政府土地,於短期內提供高需求的房屋供應,以解決房屋問題。申請人又稱,可以透過整合地塊作公營房屋發展。

翻查過往的申請記錄,涉及的土地於去年獲城規會批准改劃為「住宅 (丙類 )11」用地、以約1.2倍的地積比率興建9棟介乎9至14層高的住宅,當時聲稱可提供795伙單位。該項目為恒地申請以公私合營模式的發展項目,當中約有超過三成的單位將為公營房屋。



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