【長者房屋】項目營運一年 鄧耀昇開拓養老產業:個餅越來越大

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面對人口老化日益嚴峻,各地均扭盡六壬應對;至於在寸金尺土的香港,善終更看似奢望。長者能夠在家安老固然理想,但更多的是被迫於老人院走過人生最後一段路。

陞域集團於去年推出全港首個長者房屋項目,背後的推手為新晉主席鄧耀昇。適逢入伙剛滿一年,鄧耀昇坦言入住情況理想,更切實達到在家終老的目標。

對於開拓銀髮市場,他直指「個餅越來越大」,目標更遠遠不止於發展「養老地產」。展望將來,他希望於整個養老產業打造新標準,更從多方面入手開拓市場,「我哋堅持唔係單單開一間、唔單止於養老地產,而係喺食物、科技,或者真真正整入到屋,參與到在家養老。」

長者房屋項目「蔚盈軒」踏入營運的第二年頭。(鄧倩螢攝)

由陞域集團於去年推出的「蔚盈軒」,位於九龍城聯合道,鄰近九龍城街市、九龍寨城公園,與聖德肋撒醫院亦僅5分鐘的路程,交通配套算是無懈可擊。鄧耀昇坦言了解長者抗拒被標籤,更擔心日後與社會、家人脫節。因此,長者房屋的選址經過細心考量,希望長者住戶能保持與社區聯繫,「行街市又好、shopping又好,繼續做幾十年來做開的活動;」他更笑言項目位置尚有一個優勢:「呢度個校網好好。」

根據政府統計處數字,香港於未來20年的人口將會急速老化,推算65歲以上的人口比例將由2018年的17.9%,升至2036年的31.1%。而到2066年比例將達到36.6%,意味著每2.73個人,就有1人為65歲以上的長者。面對土地供應短缺,長者住屋問題將日益嚴峻,截至2019年3月底,本港公屋平均輪候時間已高達5.5年,而長者一人申請者亦須等候2.9年。

鄧耀昇以不足40歲之齡、從父親「舖王」鄧成波手上接手集團。(鄧倩螢攝)

項目針對中產長者 「有長者每月用20萬請看護」

以不足40歲之齡、從父親「舖王」鄧成波手上接手集團,他深明社會創新的重要性。早於數年前留意到「銀髮市場」的可塑性,「依家(退休)嗰班財富、知識,甚至本身的計劃都好好多...越來越長壽、樓價越來越貴,總會為退休著想更多。」於推出「蔚盈軒」前,他們曾進行調查,發現有一班長者月花數十萬元,聘請多個看護照顧自己、甚至於私家醫院長租床位,「當醫院係服務式住、日日行動自如。」他坦言蔚盈軒定位針對這班中產、較有富裕的長者,為他們打造家一般的生活環境,同時能照顧他們對醫療服務的需求,「NGO與政府投放很多資源到中低價市場,佢哋基本上好似有無限資源...如果我哋走入去,會係同NGO、政府去比較。」

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看好銀髮市場 強調賺錢去保持延續性

「蔚盈軒」踏入營運的第二年頭,回顧首年的「成績表」,鄧耀昇認為無論於營運、市場認受性方面均屬正面。展望將來,他坦言「個餅會越來越大」,並會陸續出現老人院以外的營運模式。他們指出雖然未有視「養老產業」單單為一門生意,惟承認「好強調要賺到錢」,以維持其持續性,「再開第二間、第三間。」

鄧耀昇透露現時有部分長者房屋項目仍於補地價的階段,短期內未能推出市場。不過除提供長者服務式住宅外,他們亦考慮購買現有老人院,或以商業地方申領老人院牌照;同時打算將150萬平方呎的樓面面積加入發展銀齡社區配套。鄧耀昇指,他們希望從老人院、服務式住宅及銀齡社區等三方面建立養老產業。放眼將來,他們的最終目標更是成為產業的「先行者」,將更多相關的科技、政策帶入市場。



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