買樓前要諗諗？ 話你知啟德1號三個未解之謎
有可能是唯一一個「港人港地」住宅項目「啟德1號」（I）545個單位，日內將公布售價，勢成新盤焦點所在。
不過，觀乎已披露的現有資料，政府如何有效執行「港人買港樓」，以及小業主一貫權益是否受到合理保障，尚有三個疑團需要釐清，否則或會對項目銷情造成影響。
疑團一：遺產繼承人非港人怎麼辦？
按現時規定，啟德1號只限持有香港永久性居民身份證人士認購，聯名買家須最少一位為永久性居民兼近親，單位轉手不准轉讓予非香港永久性居民身份證持有人。
然而，如屬香港永久性居民的業主逝世，其遺產繼承人若是非永久性居民，便不符合同意書的規定。據了解，四年前政府曾考慮豁免遺產繼承人的「港人」資格，但如今卻無任何交代，令親屬為非永久性居民的港人，需要考慮日後離世後財產轉移的問題。
疑團二：銀行債權人權益成疑，影響樓按？
地政總署的同意書規定，禁止公司買賣啟德1號，物業樓按亦須得該署同意。然而，屬香港永久性居民的業主一旦破產，提供按揭貸款的銀行，雖然擁有債權人身份，但現時披露的資料，似乎無講清楚是否可以接收物業。
最令業主受影響的，是有關限制不排除影響到銀行審批「港人港地」物業樓按的意慾，對爭取按揭貸款的小業主，或構成更多不明朗因素。
疑團三：利用信託人走法律罅無王管？
四年前港府構思立法規管「港人港地」，當時已有法律界中人指出，境外人士可利用信託方式，變相繞過「港人港地」限制買樓。現時地政署所謂同意書方式，似乎未有詳細交代能否杜絕購買方式，這樣或造成難以有效監管情況。
除了上述三個疑團，相信最多人關心的，肯定是啟德1號的售價及是否划算。根據發展商中國海外日前表示，項目最快本周內開價，首批推售單位不少於109伙，並會參考鐵路上蓋的樓盤定價，包括九龍站及奧運站等。
參考兩個鐵路站樓價資料，九龍站附近屋苑近日二手呎價約2.3萬至3萬元；而奧運站約1.6萬至1.99萬元。
不過，同區已開售多時的市建局煥然壹居，以去年12月中私樓價定出市值八折呎價，今年1月開售時公布介乎 9,734元至12,414元，即十足市值呎價為12,167元至15,517元。而代表二手樓市走勢的中原城市領先指數，以去年12月和今年8月比較，跌幅為3.4%。
綜合上述資料，啟德1號稍後公布的售價，將可反映這類設有多項限制項目，是否物有所值，有意購買者亦可自行判斷。
