慎購！食住行都「頭痕」 啟德1號四大「嬲嬲」
全港首個「港人港地」住宅項目，位處啟德新發展區，屬近年少有的市區鐵路沿線大型新盤，然而目前發展區仍在起步階段，買家要待明年入伙。《香港01》記者綜合現場巡視後所見，發現有四大問題，令買家或變「嬲嬲豬」！
嬲嬲一：沙中線最快3年後通車、有遲無早
啟德1號其中一個賣點，是位處正在建設中的港鐵沙中線啟德站旁邊，記者今日實地視察，用了約5分鐘時間在項目步行啟德站。表面上，住客未來交通可謂相當便利，但沙中線最快要待2019年才通車，而港鐵工程延誤是常態，不排除通車時間一再延誤，隨時等足4年都無港鐵乘搭。
嬲嬲二：入伙初期靠晒「晴朗」
啟德1號雖位處市區，但其實卻十分「吊腳」，因未有啟德車站廣場前，上班族仍要依靠社區內僅有的數條巴士線，包括連接旺角區的24線、紅磡區的5D線、港島區641線，以及往返黃大仙及啟晴邨的小巴等。而現時的巴士線要應付啟晴邨及德朗邨逾3萬名的居民，當煥然壹居及啟德1號入伙後，區內交通負荷問題會更加嚴重。
日常生活方面，啟德1號周邊範圍近乎「百無」，起居生活的命脈，要靠啟晴邨及德朗邨的「晴朗商場」。不過，商場內大型超級市場只有1間，銀行有2間，食肆選擇不多，多數屬於連鎖餐廳。街市只有十多檔戶經營，選擇同樣較少，而商場距離啟德1號步行路程約10分鐘；居民亦可乘88號小巴到黃大仙鐵路站的黃大仙中心購物，但車程約需15分鐘，班次相對疏落。
雪上加霜的是，啟德1號附近鮮有見到行人天橋或有蓋行人路，故若步行到附近公共屋邨，必定是「好天曬，落雨淋」，對住戶來說殊不方便。
嬲嬲三：四周大興土木、沙塵滾滾
記者在項目附近視察，發現啟德1號（I）的位置附近，被多個地盤重重包圍，包括有4個私樓地盤、一個居屋項目，以及啟德1號（II），均即將或正在動工，估計陸續於未來5年落成。高樓大廈林立，加上另一邊是沙中線工程，四處沙塵滾滾，亦充滿地盤打摏等噪音，居民難免會受到極大滋擾。
嬲嬲四：車位僧多粥少、6戶爭一個
由於有關項目僅提供92個車位，相對全盤合共545伙，即平均每6戶爭一個車位，有車的準買家必須留意。
