新世界獲批強拍皇都戲院大廈 古諮會前委員:發展商擬保留全戲院

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屹立北角超過60年的皇都戲院,獲古諮會列為一級歷史建築,發展商新世界於2018年申請強拍令,並於今日(24日)獲土地審裁處批准。新世界當時曾指,將會保留皇都戲院的精髓,惟一直未有公布任何方案。

香港大學建築文物保護課程學部主任、古諮會前委員李浩然指,據他了解,發展商傾向將皇都戲院的部分完整保留,並集中發展旁邊的住宅大廈部分,發展商此舉可將戲院的可建地積比率,轉移至發展住宅大廈,對發展商無損失之餘,亦可保育歷史建築。他認為皇都戲院保育重點,在於完整保留整個戲院,活化後用途亦要大眾化,「少咁啲已經唔係皇都戲院。」

位於北角英皇道的地標皇都戲院大廈,以屋頂一環環的圓拱結構和入口上方的浮雕的建築特色著名。(張浩維攝)

發展商新世界於2018年就皇都戲院大廈申請強拍令,當時曾稱在重建有關項目過程中,積極考量如何把前皇都戲院的精髓予以保存。土地審裁處今日批出強拍令,意味新世界可取得餘下業權,重建發展。

專家:戲院地積比率轉移至重建住宅

香港大學建築文物保護課程學部主任、古諮會前委員李浩然指,新世界曾就皇都戲院的保育問題諮詢意見,按他了解,發展商傾向完整保留皇都戲院部分,只會將住宅大廈拆卸重建。他稱,此舉可將戲院部分的建築地積比率轉移至發展住宅大廈,對發展商而言無損失。他稱,灣仔和昌大押亦使用類似的保育模式;至於只保留外牆的保育方法,已不受國際間應用。

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李浩然指出,皇都戲院的精髓在於整座戲院的外貌,包括標誌性的屋頂拱架設計、大門的浮雕等,「少咁啲都唔係皇都戲院。」他曾入內視察,指內部原為劇院位置,曾被改建作營運桌球室,但仍有方法還原。李續指,劇院若獲完整保留,還原後也應著重公眾參與,而非單單開放予公眾參觀,「要有節目畀公眾參與得到。」

他又稱,皇都戲院為實用性建築物,保留後的用途重要,不但不應只如古董般供市民欣賞,用途亦需要大眾化、顧及市民需要,李坦言,若保育活化後只有高消費名店,就未必符合港人需要。

保育團體:不保留戲院及內部劇院「唔會收貨」​

關注保育的團體「活現香港」創辦人陳智遠稱,一直有就保育皇都戲院主動聯絡發展商,指對方有計劃於獲得強拍令後才公開保育方案。他稱已向對方表示,必須要保留整座皇都戲院及內部劇院部分,否則「唔會收貨」,他亦有感發展商對建議的反應正面。

放風兩年未公布保育方案 新世界:獲100%業權後探討​

發展商新世界於2018年申請強拍令時曾指,會積極考量如何把前皇都戲院的精髓予以保存,並稱集團在未獲得100%業權及未能詳細勘察現況及結構之前,未能落實任何發展方案。但當時曾邀請了前古諮會成員、衛奕信勳爵文物信託受託人委員會前主席何培斌,香港流行文化學者吳俊雄、前香港歷史博物館總館長丁新豹、前香港話劇團藝術總監毛俊輝以及建築文物保護師吳韻怡,擔任社區活動顧問。

時隔兩年,新世界暫時仍未拋出任何保育方案,皇都戲院在項目重建後,能否完整保留仍然存疑。新世界獲批出強拍令後的最新聲明中,說法仍然指,期望在獲得100%業權及詳細勘察現況及結構後,探討保育方案。



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