【負資產重臨】樓市崩潰警號　新盤1月殺訂逾千萬

樓市逆轉，除去年負資產個案「零的突破」急增至95宗創4年新高，新盤撻訂潮亦不絕，今年首月一手市場累計錄得16宗撻訂個案，殺訂金額逾千萬元，隨着今年有更多新盤相繼入伙，撻訂潮將持續出現。

今年1月一手住宅市場成交總數只得約200宗，但撻訂個案卻錄得約16宗，即撻訂宗數佔成交總數比例達8%，涉及撻訂的新盤有8個。

當中，1月份撻訂宗數最多的新盤為長實旗下元朗世宙及新地元朗峻巒1A，各錄得3宗；前者更是自去年11月底開售至今，已累計錄得19宗撻訂，僅次於去年被稱「撻訂王」、累計錄得22宗撻訂的紅磡環海．東岸。單計世宙，估計長實已殺訂合共約588萬元，足夠購入康怡花園一個兩房戶位。

撻訂潮亦蔓延至豪宅，肇輝臺6號一單位連車位去年以9,200萬元成交，至上月8日取消交易，被發展商嘉華殺訂約460萬元，屬單月殺訂金額最高個案。另今年首個登場的「劏盤」長沙灣海柏匯，最平開放式單位折實價303萬元，惟上周沽出後交易未再有進展。就連早於2013年開售、入伙逾半年的房協資助房屋綠悠雅苑上月亦新增多兩宗撻訂。上述多個新盤單在1月份，就合共涉殺訂金額逾1,036萬元。

樓市去年出現轉角，撻訂潮於第三季尾已展開，但當時較集中於二手樓，及後撻訂潮持續並蔓延至新盤市場。有業界人士指出，撻訂原因眾多，部分是未能通過壓力測試、或手頭資金欠充裕的上車客，另亦有個別看淡後市的投資者，在上會前最後一刻才撻訂離場。由於今年有多個新盤陸續落成入伙，預期選擇建築期付款的買家，或於上會前「縮沙」，撻訂情況或持續一段時間。