【煥然壹居】先來了解什麼是「負資產」 過來人：勿心急入市
市建局資助房屋煥然壹居呎價逾萬元，加上提供高成數按揭，再惹負資產恐慌。曾組織夾屋大聯盟，為當年夾屋負資產業主發聲的賴仁彪，曾是負資產「過來人」，他建議上車客宜預留一筆現金儲蓄傍身，扣除裝修費後，該筆現金最好足夠應付至少一年的供樓開支，以免在經濟逆轉或失業時斷供物業，令一切化為烏有。他認為，除非有好特殊的自住理由，或完全不考慮投資保值，否則資助房屋升值能力一般較低。且多限制，以此呎價水平倒不如入市私樓，強調勿盲目心急入市。
負資產有幾可怕？1997年至2003年的黑暗年代，破產、跳樓自殺比比皆是。現時樓價轉勢向下，縱然政府企硬不減辣、不放寬按揭措施，但新近推出的市建局資助房屋煥然壹居，卻反其道而行，提供8至9成高成數按揭，美其名協助上車，惟情況卻尤如98年政府托市，為夾屋提供低息二按，終引發第二批負資產出現。
那究竟墮入負資產行列，會面對什麼問題？不少人或會錯誤理解，一旦變成負資產，隨之而來便是銀行「call loan」，即要求借款人提早還款，但事實並非如此。
事實上，提早收回貸款，亦不足以彌補差價，等同令銀行增加壞帳。假設物業市值跌至500萬元，業主便欠銀行600萬元，銀行「call loan」但業主無力償還，銀行便要收回物業拍賣，惟即使收回500萬元，銀行已出現100萬元壊帳。而且實際上，收回貸款涉及不少費用成本，銀主盤的售價亦往往較市價為低。
除非業主拖延還款、斷供，或被銀行查出以物業作抵押，向財務公司借二按等，才有機會被「call loan」；否則業主按時供款，不論物業市值如何改變，銀行極少因物業是負資產，而要求業主提早償還按揭貸款，且隨著貸款金額逐步縮少，業主是可以脫離負資產行列。
再者，今天的物業市場與97年可謂「兩個世界」，當年一般住宅按揭成數上限為九成，按息高達9至10厘，且沒有壓力測試， 只要供款不超過月入一半，貸款即可獲批，一旦樓市急速滑落，業主便容易出現資不抵債。
反觀今天金管局逐步收緊按揭指引，平均物業按揭成數低於55%，遠低於97年，且借貸者均需通過壓力測試，甚少同時持有多未供滿物業，加上就業市場穩定，供款佔入息比率低於5成，估計樓價大跌逾45%，負資產才會浮現。
賴仁彪表示，市建局資助房屋煥然壹居的呎價逾萬元，他認為除非有好特殊的自住理由，或完全不考慮投資保值，否則資助房屋升值能力一般較低．且多限制，以此呎價水平倒不如入市私樓，強調勿盲目心急入市。
