政府收回迪士尼二期土地 馬時亨:明智決定 若建屋比明日大嶼快

撰文:孔繁栩
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政府今日(23日)公布,考慮到現時經濟狀況,明日(24日)死線時,不會延長留作迪士尼樂園二期發展的60公頃土地的認購權,意味香港迪士尼樂園第二期發展計劃落空。
曾任財經事務及庫務局局長和商務及經濟發展局局長的馬時亨接受《香港01》訪問時表示,認為政府收回第二期土地是一個明智決定。他引述地產界人士評估,用盡60公頃土地的地積比,預料可建5萬個單位。
馬又指出,香港迪士尼樂園已完成擴建,毋須與上海或海外迪士尼「鬥大」,反而可以發展獨特之處吸客。

迪士尼 迪士尼擴建計劃內容一覽

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商務及經濟發展局前局長馬時亨認為,政府收回迪士尼第二期土地是一個明智決定。(龔嘉盛攝)

馬時亨指出,認同政府收回迪士尼第二期土地決定,據他相熟的地產界人士估算,如用盡60公頃土地的地積比,料可以興建5萬個3至4人居住單位,雖然更改土地用途及興建基建需時,但相信發展速度會比「明日大嶼」更快,而政府收回土地後,不管建屋或其他用途,「政府都可以多一個選擇」,但最終用途仍需待政府決定。

港迪士尼​「鬥size一定唔夠鬥」

迪士尼樂園早年已完成擴建,馬時亨認為已經足夠,未來可發展特獨之處吸引客人,他又指出,即使迪士尼發展第二期的60公頃土地,面積都不及上海及美國迪士尼,「鬥size一定唔夠鬥,(香港迪士尼)要知客路,有咩特別吸引」,因此認為無補於事,在現今環境下難以振興旅遊業。

2017年8月,政府與迪士尼修訂高度限制契約,對比明日大嶼計劃圖,可見人工島逾三成面積落入契約中的高度限制區。(土地註冊處)

面積只及明日大嶼6%

特首林鄭月娥2018年施政報告推出「明日大嶼」計劃,擬填海1,700公頃興建四個人工島,階段將研究於交椅洲一帶建約面積1,000公頃的人工島。發展局當時估算,1,000公頃的土地約可提供15至26萬單位,當中七成為公營房屋,即大約有10.5萬至18.2萬伙,雖然供應單位數甚高,但首批居民最快要到2032年入伙。如今政府收回60公頃土地,社會各界都認為可以考慮興建房屋,相信落成日子會比備受爭議的「明日大嶼」計劃更快解決燃眉之急。

明日大嶼人工島與迪士尼周邊高度限制區示意圖。(香港01製圖