市建局山東街項目樓齡逾60年 住戶指大廈多劏房 單位常滲水

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市區重建局今日(16日)公布新一個重建項目,位於旺角山東街及地士道一帶,地盤總面積為2796平方米。重建涉及數幢樓齡介乎47年至62年的大廈,影響約280個住戶。

現場可見,涉及重建範圍為唐樓,樓下便是街市,衞生環境欠佳。有居住約50年的住戶稱,單位內有滲水問題,內牆亦有剝落情況。有受重建影響的住戶亦稱,大廈內有不少劏房單位,導致有滲水問題;她稱田生集團於今年年中曾提出以每呎1.5萬元收購,暫未知市建局的收購價,「(市建局)點都好過田生嘅。」

項目範圍包括山東街1至27號的單數樓宇、地士道街1至23號的單數樓宇、奶路臣街2L至2M號樓宇,亦包含部分地士道街休憩花園及周邊的行人路。(羅君豪攝)

於重建範圍的山東街、地士道街,距離旺角港鐵站約5分鐘路程,附近一帶為街市,於中午時份人來人往,亦有人車爭路情況,甚為擠擁。涉及重建的大廈為唐樓,大廈內有開放式走廊,惟有多部抽油煙機正對低層住戶門口,油煙味甚為濃烈。根據市建局資料,涉及大廈於1958年至1973年落成。

居住超過50年住戶平常心面對重建

受重建影響的山東街1號至27號大廈,住戶黃先生一家三口居於1樓單位超過50年。他指,每逢颱風下雨天,單位有滲水情況,內牆剝落,要自行修補。此外,每當雨天時大廈走廊會甚為濕滑,而同層亦有一半單位為劏房。他為大廈業主立案法團主席,單位內有閉路電視,他解釋由於早年曾有人在大廈燃燒垃圾筒,因此安裝閉路電視以防萬一。

他稱,市建局於2017年曾資助維修,當時整座大廈獲110萬元,每戶約分得2萬多元。對於市建局收樓重建,他表示以平常心面對,稱不擔心難再覓住處,認為賠償價格應足以購買舊樓單位。

山東街1至27號的單數樓宇住戶黃先生說,單位內牆有滲水情況,而白色位置為他自行修補。(羅君豪攝)

內地來港劏房戶盼獲安排公屋上樓

劉女士居於奶路臣街2L至2M號、約670平方呎單位,她已在上址居住40多年。她稱單位無大問題,但由於樓上樓下有劏房,不時有漏水情況。此外,大廈的鼠患問題嚴重,要在屋內放置老鼠籠,走廊又有老鼠膠板捉老鼠,但她稱不感害怕,「你估我17歲咩。」她稱,田生曾於今年8月提出以每平方呎1.5萬元收購,雖暫未知市建局的收購價,但估計會較田生好。她稱,希望能於同區搬遷,但不擔心難購買面積相若的單位,唯一不捨是街坊,「大家都住咗幾十年,好熟㗎喇。」

於同一大廈居住劏房單位的焦氏夫婦,一家四口住在160平方呎、一劏三的單位。二人今年年過七旬,前年從廣東淡水來港,一到埗申請公屋但未獲上樓。焦先生稱居住環境狹窄,「內地的房子大七倍」,但為孫子留港升學,需要留在港照顧他。他們稱,若要重建必須要搬走,現時未想到會遷往哪裡,希望能盡快上樓。

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地舖租戶梁先生,經營回收廢紙店舖20多年,稱歡迎市建局收樓重建,認為社會要發展。他稱,大廈失修嚴重,不時有漏水及水浸情況。他說,會視乎賠償金額,不介意另覓舖位再開店,「依家好多空舖。」

市建局公布的重建項目範圍包括山東街1至27號的單數樓宇、地士道街1至23號的單數樓宇、奶路臣街2L至2M號樓宇,亦包含部分地士道街休憩花園及周邊的行人路。項目影響24個街號、涉及170個業權,約有280伙住戶及20個地舖商戶受影響。重建後料可提供300個中小型私人住宅單位,預計可於2030年完成。



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