上水變天|民生蔬菜店凍肉舖進駐水貨街 800呎舖劈價一半租15萬

撰文:梁煥敏
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新冠肺炎疫情持續,內地與本港因疫情影響下實施入境限制,現時自由行旅客近乎絕跡。上水龍琛路、新康街一向為內地自由行入貨熱點,疫情來襲的一年多以來,這條曾經的「水貨街」起了明顯的變化。

本年初起,不少蔬果店、凍肉店進駐新康街兩旁,《香港01》記者上周以租客身份向地產經紀查詢時,他表示,新康街等現時800呎舖位約15萬元,是高峰時期30萬元的一半,他說,不少創業者選擇到來經營民生產品、食肆有關商店,並稱「有危就有機,要試一下,疫情影響起碼要幾年回復。」

中原(工商舖)高級區域營業董事黃培權說,疫情下內地與香港未能放寬出入境政策,相信租金仍處於低位一段時間,他又指,現時上水雖有店舖放租,但承接力低,一個月以來無交易不足為奇。

新冠肺炎疫情持續,內地與本港因疫情影響下實施入境限制,現時自由行旅客近乎絕跡。上水龍琛路、新康街一向為內地自由行入貨熱點,疫情來襲以來街道明顯起了很大變化,以往手推車與人爭路情景不再,不少藥妝店亦拉上大閘,或只有零星一兩個職員,在拉了半閘的店內在收拾一下貨品,準備集運到內地。

2018年3月、2021年3月,上水龍琛路、新康街街道對比

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記者以租客身份向當區的地產經紀查詢,負責人馬先生表示,龍琛路一向為上水為最熱鬧的地段,現時一個約800呎地舖,租金為約15萬上下,記者表示昂貴,他即說,「貴?兩年前以前起碼25萬至30萬,大部份都30萬,平左好多啦!」區內的大部份舖租,龍琛路、新康街、符興街及新成路,一向為藥房集中地,但疫情下自由行不再,現時有不少大型藥房醞釀離場,不少租金大減一半,將會有不少店鋪選擇。

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他又說,此地段的租務市場可謂「一雞死一雞鳴」,近月不少以當區民生為主的店舖落戶當區,相信上水的店舖分佈將不一樣,「陸續你會見好多新店入場架啦,民生嘢多,有海味舖、凍肉舖同剪頭髮店多,下個月會陸續出現。」

經記帶記者到其中一所將會「離場」,位於新康街的的中藥店,他表示鄰邊同一面積的舖租現時為13萬元,若有興趣承租舖位,租金現時只需6萬多元。(香港01記者攝)

其後,他主動帶記者到其中一所位於新康街將會「離場」的中藥店,他表示鄰邊同一面積的舖租現時為13萬元,若有興趣承租舖位,租金現時只需6萬多元,強調「物有所值」,鼓勵記者承租,「有排都未可以旅行啦,個個都估計要搞足幾年先好返,有危就有機,到時創業就會好難啦!」

2018年3月,上水滿街藥妝店,自由行拉篋場面

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近月不少蔬果店、凍肉店進駐街道兩旁,《香港01》記者上周以租客身份向地產經紀查詢時,他表示,新康街等現時800呎舖位約15萬上落,只為高峰期30萬元的一半。(Google Map截圖)
經紀又說,此地段的租客可謂「一雞死一雞鳴」,近月不少以當區民生為主的店舖座落當區。(香港01記者攝)

中原(工商舖)高級區域營業董事黃培權表示,自社會運動開始,上水一向較多藥房、藥妝店的新康街一帶,其租賃成交、價錢因自由行、帶貨客減少而輕微下降,去年疫情初期仍能維持,但去年年中疫情第二、三波爆發期間市道低迷,店舖租金顯著下調,至去年11月的現時低位。

他說,現時新康街一個平均800呎舖位,交投暢旺時租金為30萬元左右,現時平均約15萬元,其他位處橫街位置,則由高峰期的8萬元,部分的租金下降至約4萬元,坦言疫情下內地與香港若未能放寬出入境政策,相信租金仍會處於低位,「而家個價錢仍未到自由行暢旺前的『谷底』,都仲有好大距離,但相信短期內不會有起色。」又指現時雖有店舖放租,但承接力低,平均一個月無交易不足為奇。

此外,他又透露,以往不少藥妝店設有地舖方便客人選購產品,相信由於現時需求下降,但仍需為客戶寄存貨品,不少已改為租用樓上單位或貨廠以減成本,「以往佢地20萬租30萬租,好難經營,而家租廠都只係兩萬,仲可以做多一排,成本爭得遠。」又預計昔日以藥妝為主的街道,將會改為以民生店,包括菜檔、海味店及凍肉店等為主。

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